Эксперт: Через 3 года цены на недвижимость удвоятся
По словам гендиректора компании «Пионер» Александра Погодина, через 3 года цены на недвижимость вырастут вдвое. «Это совершенно точно, хотя сегодня мне никто не верит», - сказал он в беседе с представителями петербургских банков, которые, действительно, отнеслись к такому прогнозу с недоверием, обратив внимание на отсутствие причин для подъема платежеспособного спроса.
Сегодня, как говорит А.Погодин, основная проблема его компании – отсутствие ипотечных сделок, доля которых достигала 40% продаж. В результате роста ставок в 1,5 раза и увеличения первого взноса в 3 раза теперь количество ипотечных продаж исчисляется единицами. Замена ипотеки – различные попытки застройщиков ввести рассрочки – по мнению эксперта, реально на ситуацию не влияет.
«Сейчас наступил рынок покупателя, хотя большинство из них пока выжидают. Рынок покупателя – это значит, что он диктует условия, он может, не спеша, выбирать. Предложение пока большое. Что касается цен в ближайшие полгода-год, то те застройщики, у которых большой запас прочности, много домов в высокой стадии готовности, до последнего будут придерживать продажи, не снижая цены. Но те, у кого объемы не так велики, вероятно, цены снизят, хотя и не очень значительно», - сообщил А.Погодин.
Комментируя вопрос об инвестиционных покупках, он отметил, что у «Пионера» к ним можно отнести порядка 15% продаж. Но он полагает, что на волне понижения рынка инвесторы не станут продавать квартиры. Природа вложений в недвижимость не такова, как на рынке акций: это долговременные инвестиции, считает эксперт.
Как сообщает территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области, в январе-сентябре 2008 г. на территории региона за счет всех источников финансирования построено 32122 тысячи новых квартир общей площадью 3,641 млн. кв. м, что на 2,7% меньше, чем за аналогичный период 2007 г.
В сентябре 2008 г. было построено 578,1 тысячи кв. м жилья, что на 0,6% меньше, чем в сентябре 2007 г. При этом, в целом в III квартале 2008 г. в Московской области было построено 1,459 млн. кв. м жилья, что на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2007 г.
За январь-сентябрь 2008 г. в сельской местности построено 1,862 млн. кв. м жилья, что составило 51,1% от общего ввода. Большая часть жилья - 2,15 млн. кв. м (59% от общего ввода) построено населением за счет собственных и заемных средств.
При этом средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилых домов (без индивидуального строительства), построенных в сентябре 2008 г., составила для застройщиков 32,9 тысячи рублей, что на 61% больше, чем в сентябре 2007 г.