СУ-155 намерено довести долю госзаказа в своих проектах до 80% и работать с рентабельностью 7-10%
Группа компаний СУ-155 планирует увеличить долю госзаказа в своих проектах с 50% до 80%, и готова к снижению рентабельности своей коммерческой деятельности до 7-10%, сообщил председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин в интервью газете «Коммерсант».
«Какая разница, кому продавать жилье? Мы же работаем на конечного потребителя, а сейчас таковым является город. За последние месяцы банки либо существенно сократили выдачу ипотечных кредитов, либо вообще перестали их предоставлять. Раз банки, выдающие ипотеку, захлопнули двери перед своими клиентами, сузился круг потенциальных покупателей. Я не исключаю, что через короткое время на рынке недвижимости большая часть продаж жилья на коммерческой основе будет компенсироваться бюджетным финансированием», - сказал он, добавив, что в ближайшее время доля госзаказа может дойти до 75-80%.
Комментируя решения, принятые недавно на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, М.Балакин сообщил, что в первую очередь господдержку получат застройщики жилья экономкласса, имеющие необходимую производственную базу. При этом, отметил он, власти планируют выдавать гарантии государственным банкам, которые в свою очередь будут предоставлять ипотечные кредиты по специальным программам. То есть государство гарантирует, что у населения будут средства для покупки жилья, а у компаний - возможность строить и продавать квартиры по более или менее адекватным ценам, отметил М.Балакин.
Он подчеркнул, что в настоящее время, когда ставки по кредитам превышают 20%, девелоперам придется смириться со снижением рентабельности при сотрудничестве с государством и не рассчитывать на сверхприбыли в виде 35-50-процентной рентабельности. По его словам, рентабельность по проектам у компании составляет 7-10%, оборотные средства пополняются за счет увеличения объемов строительства.
М.Балакин также выразил надежду, что за счет оборотных средств до конца года СУ-155 снизит кредитную нагрузку почти в 2 раза и переориентируется на строительство за счет бюджета. «Конечно, по классике жанра девелоперу лучше работать на заемные средства. Но сейчас из-за нехватки денег на рынке приходится искать альтернативу. И здесь выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии», - заметил он.
Глава компании считает мифом существенное снижение цен на недвижимость на первичном рынке, подчеркнув, что девелопер рискует остаться без оборотных средств, снижая цены на свое жилье. «Многие столичные компании проходили это в
В Псковской области завершаются работы по капитальному ремонту участка дороги Остров – Вышгородок до границы с Латвией в Пыталовском районе. По данным комитета Псковской области по дорожному хозяйству, ремонт проводится на участке протяженностью 4 км – с 279 по 283 км автодороги, сообщает пресс-служба правительства региона.
В настоящее время выполнены работы по устройству верхнего слоя покрытия на основной дороге и примыканиях. Завершено строительство четырех автобусных остановок, отремонтированы и построены шесть водопропускных труб. Завершаются работы по обустройству дороги: установке дорожных знаков, ограждений, прочистке кюветов и т.д. Работы выполняет ГП ПО «Дорпрогресс». На капремонт участка дороги из областного бюджета выделено 36,3 млн. рублей.
Также в области производится капитальный ремонт еще двух участков дорог: 2,7 км дороги Заполье – Гдов в Плюсском районе и 5 км дороги Великие Луки – Усвяты в Великолукском и Усвятском районах. Эти объекты являются переходящими, сроки окончания работ на них – осень 2009 г.
На сегодня на участке ремонта автомобильной дороги Заполье - Гдов завершаются работы по устройству верхнего слоя щебеночного основания. На участке дороги Великие Луки – Усвяты завершено строительство двух водопропускных труб, заканчиваются работы по уширению проезжей части до 7 м с устройством верхнего слоя основания из асфальтобетонной смеси, начаты работы по устройству нижнего слоя покрытия. До конца 2008 г. на ремонт участка дороги Заполье – Гдов освоено 15 млн. рублей, еще 20 млн. планируется освоить в 2009 г., на ремонт участка дороги Великие Луки – Усвяты – 37,2 млн. рублей (около 20 млн. – в 2008 г.).
Напомним, что в 2008 г. в Псковской области по сравнению с 2007 г. в несколько раз увеличился объем работ по ремонту региональных дорог. Осенью 2008 г. были отремонтированы и сданы в эксплуатацию 35 участков региональных автомобильных дорог общей протяженностью 108,2 км. Также произведен ремонт улиц в райцентрах: Бежаницы, Дно, Невель, Пыталово.