«Метр квадратный»: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ РФ на рынок ипотеки. Как отмечают эксперты, при ее уровне в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года.
Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.
Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля.
В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.
Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.
Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.
«Длительный раунд снижения уровня ключевой ставки со стороны регулятора в этом году завершился, что неминуемо начинает влиять и на ставки по кредитам. Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне – во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно», - комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
в День Военно-морского флота, в парке «Остров фортов» открыли новую историческую площадку, детскую площадку в 850 квадратных метров для самых маленьких посетителей, а также рампу для скейтбордистов.
«Здесь и культура, и история, и слава Отечества. Это комплексное место, где люди должны отдыхать душой и учиться правильно думать и жить», – отметил первый заместитель министра обороны РФ Руслан Цаликов.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Борис Пиотровский отметил, что открытие новых объектов в Кронштадте ко Дню ВМФ становится доброй традицией.
«Тут мы видим разные активности, благоустройство, арт-объекты, открытие новых культурных зон, инфраструктурные проекты. В прошлом году мы смотрели, как начинается парк, а сегодня мы видим, как он разросся», – отметил он.
«Отрадно видеть, что уже несколько лет на наших глазах Кронштадт и этот парк растет и развивается в пользу жителей. Это замечательное место уже любимо и посещаемо», – заметил заместитель главнокомандующего Военно-морским флотом РФ Владимир Касатонов.
БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ
«Мы открываем вторую очередь парка. Парковая зона, благоустройство и созданная инфраструктура – все это построено для кронштадтцев. Также в этом году мы начинаем реставрацию фортов. Помимо этого, мы начинаем проектирование всех инфраструктурных объектов. По благоустройству есть планы на 2022 год, эта зона будет только расширяться (в частности, спортивная часть). Это и детские тематические клубы, которые ждут открытия в 2022 году. И большое количество точек питания, часть из которых уже открыта», – сказала руководитель проектного офиса по созданию туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» Ксения Шойгу.
Она также напомнила, что налажено морское сообщение исторического парка «Остров фортов» и Петербурга. Теперь добраться до Кронштадта можно на метеорах.
Говоря о планах и работе над третьей очередью исторического парка, Ксения Шойгу заявила, что парк будет развиваться дальше. Сейчас собираются комментарии и пожелания кронштадтцев и петербуржцев.
«Понимаем, что необходимо больше крытых помещений для занятий детей и взрослых спортом. Планируем большие крытые павильоны, чтобы также проводить мастер-классы и развивать инженерную мысль. Будет создан триатлонный центр. Появятся душевые, раздевалки, чтобы, позанимавшись в скейтпарке, человек имел возможность переодеться, оставить где-то вещи. Уже в этом году в парке будет открыто детское кафе», – продолжает Ксения Шойгу.
По ее словам, получено разрешение работать на территории под охраной ЮНЕСКО. Впереди благоустройство территорий, прилегающих к форту Петр I. В конце этого года планируется начать строительство военно-морского музея.
«Уже сейчас метеоры швартуются у форта Петр Первый; Кроншлот и Император Александр Первый будут открыты до конца 2024 года. Сейчас их посетить нельзя, они в аварийном состоянии», – сказала Ксения Шойгу.
До 2025 года в кластере появятся 32 новых объекта, каждый из которых сформирует экосистему Кронштадта. Площадь новых зданий и сооружений составит 347 тысяч квадратных метров. Всего на территории кластера специалисты восстановят 13 исторических зданий и 6 объектов культурного наследия.
КАК ИЗМЕНЯТСЯ ФОРТЫ
В форту Кроншлот планируется создать современные общественные пространства, включая музейный комплекс, посвященный первому форту Кронштадта, и площадку для проведения торжественных мероприятий. Части территории займут интерактивные пространства.
В форту Петр Первый будет создан музей, посвященный минно-взрывному делу. Форт Император Александр Первый (Чумной) будет приспособлен под гостиницу, также появятся музейные экспозиции, посвященные борьбе с бактериальными инфекциями и вирусными болезнями.
Как сообщили в «Острове фортов», в настоящее время ведется проектирование музея военно-морской славы вместе с конгрессно-выставочным центром для проведения морских салонов, лицея на 550 мест, жилых кварталов «Центральный» и «На набережной», гранд-отеля и бизнес-отеля.
МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
«Мы с интересом смотрим за развитием проекта «Остров фортов». И считаем интересным этот проект комплексного развития территорий, который можно назвать эталоном, который открывает новые возможности для туризма на базе объектов культурного наследия. Со своей стороны мы хотим оказать меценатскую поддержку», – заявил на церемонии открытия посол Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в Российской Федерации Мухаммед Ахмед аль-Джабер.
В ходе церемонии открытия второй очереди исторического парка было заключено соглашение о сотрудничестве с ОАЭ.
Напомним, ранее мы писали, что губернатор Петербурга Александр Беглов поздравил горожан с Днем Военно-морского флота.