«Метр квадратный»: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ РФ на рынок ипотеки. Как отмечают эксперты, при ее уровне в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года.
Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.
Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля.
В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.
Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.
Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.
«Длительный раунд снижения уровня ключевой ставки со стороны регулятора в этом году завершился, что неминуемо начинает влиять и на ставки по кредитам. Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне – во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно», - комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В Нижнем Новгороде на этой неделе откроют памятник полководцу Александру Невскому.
Он украсит Стрелку у кафедрального собора во имя Святого Благоверного Князя Александра Невского. Руководитель творческого коллектива, скульптор Андрей Ковальчук рассказал, как создавался монумент.
Над памятником высотой 13 метров работал творческий коллектив под руководством народного художника России, председателя Союза художников страны, скульптора Андрея Ковальчука. В его состав вошли: скульптор Александр Миронов и группа молодых архитекторов.
«Основная идея – раскрыть образ Александра Невского, который отсылает к историческому периоду, который связан с Нижним Новгородом. Как известно, полководец участвовал во множестве битв, а также вел большую дипломатическую миссию, – рассказывает Андрей Ковальчук.
Напомним, с Нижнего Новгорода начался небесный путь русского святого – защитника и покровителя (Александр Невский умер в Городце – город в Нижегородской области).
«В 1612 году память о нем вдохновляла на спасение Отечества будущих героев – князя Дмитрия Донского, гражданина Кузьму Минина и нижегородских ополченцев, – рассказывает Андрей Ковальчук.
Отметим, что постамент памятника с обеих сторон украшают рельефы, которые рассказывают о постриге (обряд принятия в священнослужители) и преставлении князя.
«Мы намерено не стали делать сюжеты для рельефов на тему Невской битвы или Ледового побоища, – отмечает Андрей Ковальчук. – Памятник – бронзовый, а постамент – гранитный».
К слову, постамент делали специалисты компании НП «ГПСК Возрождение» в Петербурге.
«Работа велась в течение месяца. В ней задействовали 15-20 специалистов. Гранит для постамента привезен из крупнейшего месторождения декоративного камня «Балтийское», – рассказали в компании «Возрождение».
Добавим, что появление памятника полководцу в Нижнем Новгороде связано сразу с двумя крупными датами: в этом году город празднует 800-летие со дня своего основания. Ровно столько же лет отмечается со дня рождения Александра Невского.