«Метр квадратный»: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ РФ на рынок ипотеки. Как отмечают эксперты, при ее уровне в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года.
Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.
Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля.
В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.
Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.
Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.
«Длительный раунд снижения уровня ключевой ставки со стороны регулятора в этом году завершился, что неминуемо начинает влиять и на ставки по кредитам. Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне – во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно», - комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
Совсем скоро в поселке Вознесенье Подпорожского района Ленинградской области завершится первый этап благоустройства Свирской набережной.
На сегодняшний день на общественной территории убраны лишние деревья и очищены канавы: их отсыпали щебнем крупной фракции и укрепили георешеткой. Также проведены дренажные работы и сформирована береговая линия.
Уже завершена укладка тротуарной плитки и подготовлено основания под асфальтирование велосипедной дорожки.
В сквере имени С.М. Кирова готово основание для детской площадки, также территорию отсыпали плодородным слоем грунта.
Преображается и береговая зона ― уже закончено благоустройство зоны вокруг стелы и якоря и смонтированы закладные детали для опор уличного освещения.
Строителям еще предстоят работы по монтажу столбов освещения, скамеек, лежаков, детской площадки и площадок для отдыха. Для обустройства променада у воды будут завинчены сваи.
Кроме того, планируется асфальтирование проезжей части и восстановление дорожного покрытия.
Как сообщили в Администрации Вознесенского городского поселения, в 2022 году в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда» запланировано благоустройство дворовой территории «ул. Молодежная д.1 – 6». Также в Комитет по ЖКХ Ленинградской области направлена заявка на участие в конкурсном отборе проекта благоустройства общественной территории «Свирская набережная (2 этап)». В случае успеха (прохождения конкурсного отбора) проект будет реализован в 2022 году.