Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
Введение института строительно-сберегательных касс (ССК) в России в условиях мирового финансового кризиса позволит увеличить доступность жилья для населения страны, считает председатель Совета Федерации РФ Сергей Миронов. «В сложившихся условиях государство должно внимательно посмотреть на возможность создания ССК, законопроект о которых лежит в правительстве, однако окончательного заключения на него еще нет», - заявил он в рамках Всероссийского земельного конгресса, проходящего в Москве, передает РИА Новости.
С.Миронов полагает, что в случае получения кредита на покупку жилья в ССК стоимость заемных средств может быть примерно в 2,5 раза дешевле, чем при ипотеке. По его мнению, ССК должны быть организованы в форме специализированных кредитных учреждений под контролем государства, а не стать одной из функций коммерческих банков.