Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
Сегодня правительство Санкт-Петербурга приняло постановление «О перераспределении лимитов финансирования». Бюджетные ассигнования Адресной инвестиционной программы, утвержденной городским законом «О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 г. и плановый период 2009-2010 гг.» на изыскательские работы, проектирование и строительство, перераспределяются в пределах утвержденного лимита. Как подчеркнул председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, перераспределение осуществляется в рамках 10% средств, ассигнованных по статьям инвестпрограммы.
В соответствии с постановлением, часть средств, ассигнованных на проектирование и строительство жилых домов для обеспечения государственных нужд в 2008-2010 гг. в размере 177,25 млн. рублей (без уточнения по годам), а также 14,69 млн. рублей, выделенных на строительства здание РОВД в мкр. «Озеро Долгое» и реконструкции здания для РОВД на ул. Грибакиных, перераспределяется на проектирование и комплексную застройку квартала 20 Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ).
Из ассигнований на коммунальное строительство изымаются средства в размере 444,24 млн. рублей. Основная часть этой суммы изъята из средств на инженерную подготовку жилых кварталов 55, 56А, 56Б СПЧ, кв. 9 СУН, кв. 15, 18, 20, 21 ЮЗПЧ, кв. 24-27 Полюстрово. Еще на 101 млн. рублей урезаны ассигнования на развитие улиц и дорог местного значения. На 29,1 млн. сокращены средства на строительство пожарных депо в Коломягах и на Воронежской улице.
В то же время Стройкомитет обосновал повышение ассигнований на строительство учреждений общего образования. Предусмотрены дополнительные средства на проектирование и строительство 700-местной школы в кв. 71А Каменки, а также на реконструкцию школы №104 на ул. Харченко и на реконструкцию здания на наб. р. Смоленки, 1а для размещения радиотехнического лицея. Напротив, ассигнования на строительство 825-местной школы в кв. 59А СПЧ сокращены с 396 млн. до 190 млн. рублей. На 164,27 млн. рублей ограничены средства на проектирование и строительство дошкольных учреждений в новых кварталах Приморского и Московского районов.
Незначительно сокращены (соответственно на 301,9 млн. и 84,84 млн.) ассигнования на отрасли культуры и здравоохранения. В частности, город экономит 340 млн. на реконструкции здания на ул. Труда 5 для Военно-морского музея, а также 25 млн. на строительстве гериатрического центра при больнице №36. Немного потеснился и спорт: изъято 45,31 млн. рублей, в том числе 37 млн. - на строительство бюджетных физкультурно-оздоровительных комплексов.
Прибавка в размере 122,25 млн. рублей досталась социальным учреждениям. Здесь больше всего выиграли центр социальной реабилитации инвалидов на пр. Космонавтов (30 млн.), дом для одиноких пожилых граждан в кв. 34 Б мкр. «Озеро Долгое» (60 млн.), психоневрологический интернат №9 (41 млн.) и общежитие ПНИ №1 (15,9 млн.).
Согласно пояснениям Комитета по строительству, ассигнования на два здания милиции и на гериатрический центр сокращены в связи с образовавшейся экономией денежных средств. Средства, ранее предусмотренные на ПИР, проектирование и строительство жилых кварталов, сокращены по другим причинам – ввиду отмены аукционов, несвоевременного получение технических условий, отсутствия проектов планировки кварталов и правоустанавливающих документов на проектируемые объекты, а также с отставания от графика производства работ, допущенного генподрядчиками.