Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется

30.10.2008 18:20

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.

Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.

Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.

Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.

В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.

Подписывайтесь на нас:

ГК «Содружество», несмотря на кризис, вынашивает новые планы развития
29.10.2008 18:04

Как заявил генеральный директор ГК «Haus-Konzept» Содружество» Владимир Иванов, компания, несмотря на кризис, не намерена сворачивать свои проекты и даже вынашивает новые планы развития.

Среди строящихся сегодня объектов – жилые комплексы на Тбилисской ул., ул. Щербакова, жилые дома в Малом Карлино и Девяткино, а также ряд коммерческих объектов и объектов, строящихся в рамках госзаказа. «Мы очень надеемся до конца 2008 г. начать новый объект с крупным застройщиком, - отметил В.Иванов. – А кроме того, мы получили разрешение на проектно-изыскательские работы на участок в 3 га на территории Ижорских заводов в Колпино. Надеемся, если кризис нам не помешает, открыть здесь новый завод по производству деревянных рам и окон».

На расширение и модернизацию собственного лесозаготовительного производства в Новгородской области, по словам генерального директора Новгородской Лесопромышленной компании «Содружество» Владимира Ефимова, планировалось направить в общей сложности 1 мдрд. рублей. На закупку оборудования уже потрачено порядка 400 млн. евро.

В 2009 г, по планам холдинга, в Новгородской области должно начаться строительство нового лесопильного производства мощностью в 350 тысяч куб. м пиловочника и завода по производству пиломатериалов небольшой геометрии мощностью в 25 тысяч куб. м ПМ. На сегодняшний день объемы лесозаготовки «Haus-Konzept» Содружество» составляют 300 тысяч куб. м древесины в год.

«Несмотря на трудное время, мы не теряем оптимизма, вводим новое производство и вынашиваем новые планы», - говорит В.Иванов.

Подписывайтесь на нас: