Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
В Псковской области завершаются работы по капитальному ремонту участка дороги Остров – Вышгородок до границы с Латвией в Пыталовском районе. По данным комитета Псковской области по дорожному хозяйству, ремонт проводится на участке протяженностью 4 км – с 279 по 283 км автодороги, сообщает пресс-служба правительства региона.
В настоящее время выполнены работы по устройству верхнего слоя покрытия на основной дороге и примыканиях. Завершено строительство четырех автобусных остановок, отремонтированы и построены шесть водопропускных труб. Завершаются работы по обустройству дороги: установке дорожных знаков, ограждений, прочистке кюветов и т.д. Работы выполняет ГП ПО «Дорпрогресс». На капремонт участка дороги из областного бюджета выделено 36,3 млн. рублей.
Также в области производится капитальный ремонт еще двух участков дорог: 2,7 км дороги Заполье – Гдов в Плюсском районе и 5 км дороги Великие Луки – Усвяты в Великолукском и Усвятском районах. Эти объекты являются переходящими, сроки окончания работ на них – осень 2009 г.
На сегодня на участке ремонта автомобильной дороги Заполье - Гдов завершаются работы по устройству верхнего слоя щебеночного основания. На участке дороги Великие Луки – Усвяты завершено строительство двух водопропускных труб, заканчиваются работы по уширению проезжей части до 7 м с устройством верхнего слоя основания из асфальтобетонной смеси, начаты работы по устройству нижнего слоя покрытия. До конца 2008 г. на ремонт участка дороги Заполье – Гдов освоено 15 млн. рублей, еще 20 млн. планируется освоить в 2009 г., на ремонт участка дороги Великие Луки – Усвяты – 37,2 млн. рублей (около 20 млн. – в 2008 г.).
Напомним, что в 2008 г. в Псковской области по сравнению с 2007 г. в несколько раз увеличился объем работ по ремонту региональных дорог. Осенью 2008 г. были отремонтированы и сданы в эксплуатацию 35 участков региональных автомобильных дорог общей протяженностью 108,2 км. Также произведен ремонт улиц в райцентрах: Бежаницы, Дно, Невель, Пыталово.