Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
Как сообщает территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области, в январе-сентябре 2008 г. на территории региона за счет всех источников финансирования построено 32122 тысячи новых квартир общей площадью 3,641 млн. кв. м, что на 2,7% меньше, чем за аналогичный период 2007 г.
В сентябре 2008 г. было построено 578,1 тысячи кв. м жилья, что на 0,6% меньше, чем в сентябре 2007 г. При этом, в целом в III квартале 2008 г. в Московской области было построено 1,459 млн. кв. м жилья, что на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2007 г.
За январь-сентябрь 2008 г. в сельской местности построено 1,862 млн. кв. м жилья, что составило 51,1% от общего ввода. Большая часть жилья - 2,15 млн. кв. м (59% от общего ввода) построено населением за счет собственных и заемных средств.
При этом средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилых домов (без индивидуального строительства), построенных в сентябре 2008 г., составила для застройщиков 32,9 тысячи рублей, что на 61% больше, чем в сентябре 2007 г.