Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется

30.10.2008 18:20

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.

Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.

Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.

Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.

В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.

Подписывайтесь на нас:

Введено новое оборудование на ПС Западная для электроснабжения ЖК «Балтийская жемчужина»
21.10.2008 18:28

Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада – ввел в работу две ячейки 110 кВ на реконструируемой подстанции 330 кВ Западная (Санкт-Петербург). В результате выполненных работ обеспечено электроснабжение крупного жилого комплекса «Балтийская жемчужина» на юго-западе города. Стоимость работ составила 40 млн. рублей, сообщает пресс-служба компании.

Для электроснабжения нового жилого комплекса на открытом распределительном устройстве (ОРУ) 110 кВ подстанции были смонтированы две ячейки, разъединители, выключатели, трансформаторы тока и напряжения. Передача электроэнергии будет осуществляться через подстанцию 110 кВ 369-А, построенную  ОАО «Ленэнерго».

Комплексная реконструкция подстанции 330 кВ Западная началась в июле 2008 г. До конца 2009 г. на подстанции планируется реконструировать ОРУ 110 и 330 кВ, установить новые трансформаторы тока, трансформаторы напряжения, элегазовые выключатели и разъединители. Кроме того, предусмотрена установка автоматизированной системы управления технологическими процессами, что позволит управлять объектом дистанционно. Также подстанция будет оборудована системой охранного и технологического видеонаблюдения. Сумма инвестиций в реконструкцию объекта составит 2,3 млрд. рублей.

Подписывайтесь на нас: