Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
На вчерашнем заседании правительства Петербурга было принято постановление, инициированное Комитетом по труду и социальной защите населения «О мерах по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры и беспрепятственного пользования транспортом». Результаты принятия этого документа, по словам губернатора Валентины Матвиенко, вскоре почувствуют на себе очень многие петербургские здания – учреждения культуры, социального обеспечения, поликлиники, почтовые отделения. Все они будут обследованы с точки зрения обеспечения доступа в них инвалидов, в том числе незрячих. Для горожан это означает, что количество пандусов в зданиях должно увеличиться в разы.
«Это небольшие затраты, - заявила губернатор. - Каждый руководитель учреждения культуры должен обеспечить это в своем здании, ведь это только пандус, а не взлетно-посадочная полоса. Сейчас на всех перекрестках оборудованы удобные спуски для инвалидов – у КБДХ это уже правило. Все новые учреждения тоже так строятся. Задача КГА и Комитета по строительству – жестко отслеживать, чтобы во всех проектах учитывались нужды инвалидов. Кроме того, надо просмотреть все бордюры на остановочных павильонах – соответствуют ли они нуждам инвалидов. Плюс – оборудовать ими все социальные учреждения, собесы, пенсионные фонды. Хуже всего в этом смысле дело обстоит с почтами – разбитые ступеньки, перил нет. А ведь это востребованное социальное учреждение. То же самое поликлиники – это ответственность глав администраций, чтобы там были нормальные пандусы».
В.Матвиенко также распорядилась о создании информационной базы по социально важным учреждениям, где будет описано положение дел с доступом инвалидов в каждом здании. Кроме того, в ноябре глава Комитета по культуре Антон Губанков должен отчитаться на правительстве о наличии пандусов во всех учреждениях культуры.