Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется

30.10.2008 18:20

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.

Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.

Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.

Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.

В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.

Подписывайтесь на нас:

YIT приостановит реализацию некоторых жилищных проектов в России
30.10.2008 15:09

Финский девелопер YIT останавливает строительство нескольких жилых домов в Петербурге, Москве и Казани, в которых еще не начались продажи. По словам генерального директора ЗАО «ЮИТ Лентек» Юха Вятто, «проекты не закрываются, а всего лишь переносятся на более поздний срок», пишет газета «РБК Daily».

«Мы приостанавливаем строительство 2400 квартир по всей России. В основном это проекты, которые находятся на нулевой стадии, к продажам в которых мы еще даже не начали приступать», - сообщил он. Это примерно половина проектов ЮИТ в России.

Сокращение работы компании на российском рынке объясняется желанием оптимизировать издержки в связи со снижением доналоговой прибыли в III квартале 2008 г. по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. с 82 до 57 млн. евро. Компания также отмечает, что из-за неблагоприятной ситуации на строительном рынке ее прибыль в IV квартале также уступит уровню 2007 г.

Подписывайтесь на нас: