Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
Как рассказал на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС заместитель главы управления кредитования частных лиц Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Корешков, в течение года региональный банк предоставил населению 46 млрд. рублей кредитных средств. Некоторое снижение объема кредитования - до 5,4 млрд. - отмечалось в августе, однако в сентябре объемы возросли до 5,8 млрд., а за первую половину октября составили 3 млрд. рублей.
Из вышеназванной общей суммы 16 млрд. рублей банком предоставлено на приобретение недвижимости. До конца 2008 г. банк рассчитывает предоставить еще 5-6 млрд. рублей.
С 1 октября Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам. В зависимости от срока кредитов ставка варьируется от 12,75 до 15,5% по валютным и от 13 до 15% по рублевым кредитам. Также повышена доля собственных средств клиентов при ипотечном кредитовании - с 10 до 20%, а по программе кредитования молодых семей - с 5 до 10%.
Предпринятые меры, по словам С.Корешкова, существенно не повлияли на объемы кредитования. В то же время он опроверг информацию о том, что в Сбербанк обратились клиенты многих других банков. По его словам, резкого притока клиентов, независимо от назначения кредита, не отмечается.
С 1 января 2009 г. Северо-Западный Сбербанк начнет предоставлять новый вид кредитов на приобретение недвижимости – на приобретение паев в жилищно-строительных и накопительных кооперативах, рассказал С.Корешков. По его словам, эти кредиты будут предоставляться с теми же процентными ставками, что и при ипотечном кредитовании.