Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется
По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью
Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (
Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.
Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.
В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.
На подстанции № 109 А напряжением 110 кВ завершаются строительные работы. Специалисты приступили к монтажу малогабаритного оборудования производства фирм Siemens и АВВ. Финансирование строительства объекта осуществляется за счет бюджета Санкт-Петербурга. ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» развивают сетевую инфраструктуру вокруг объекта, сообщает пресс-служба компании.
Размеры подстанции №109 А в 2 раза меньше, чем у обычных подстанций такого же класса напряжения. Габариты подстанции значительно сокращают специальные токопроводы. Они не только упростят монтаж, но и заменят множество кабелей. Надежность и долговечность эксплуатации оборудования при этом только возрастет.
Проектировщики и строители сделали все, чтобы органично вписать современный энергообъект в окружающую архитектурную среду. Подстанция располагается во дворе между Казанским собором и институтом им. А. И. Герцена.
Основой подстанции станут 2 трансформатора по 63 МВА. На энергообъекте установят устройство противоаварийной автоматики и автоматизированную систему управления технологическими процессами. В рамках строительства подстанции предусматривается прокладка кабельной линии 110 кВ на подстанцию № 40 А и двух кабельных линий 110 кВ до распределительной подстанции № 9 на ТЭЦ-1 для обеспечения надежности и управляемости энергосистемы в сложнейших условиях плотной исторической застройки центра города.
Полностью завершить строительство планируется в марте
С вводом в строй новой подстанции надежность снабжения электроэнергией потребителей в Центральном и Адмиралтейском районах значительно возрастет. ПС №109 А позволит реконструировать Эрмитаж, обеспечит надлежащие условия хранения исторических и культурных ценностей. Так же она позволит развиваться Русскому музею и предоставит возможность реализовать ряд девелоперских проектов в центре города, таких как Конюшенная площадь и вторая сцена Мариинского театра. Подстанция обеспечит дополнительной мощностью здание Генерального штаба, Апраксин двор, а также президентскую библиотеку.