Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется

30.10.2008 18:20

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.

Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.

Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.

Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.

В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.

Подписывайтесь на нас:

На реализацию адресной инвестиционной программы в 2009 г. Ленобласть направит 3,8 млрд. рублей
23.10.2008 17:04

В 2009 г. Ленобласть выделит из бюджета на реализацию адресной инвестиционной программы 3,8 млрд. рублей, что на 6% превышает объем ее финансирования за 2008 г. Об этом рассказал депутатам областного ЗакСа вице-губернатор Александр Яковлев, представивший проект нового бюджета на 2009-2011 гг., передает пресс-служба правительства региона.

В 2009 г. по сравнению с 2008 г., только в рамках адресной программы, на 14,4% увеличатся расходы на проекты социального развития села с объемом финансирования 444,8 млн. рублей, на 33% - развития физкультуры и спорта (440 млн. рублей), 51% - обеспечения населения питьевой водой (175 млн. рублей).

На осуществление «пакета» жилищных проектов предполагается направить, в общей сложности, 732 млн. рублей, что в 2,3 раза больше аналогичного показателя 2008 г. На цели строительства и реконструкции объектов социально-культурного назначения в 2009 г. планируется перечислить 1,5 млрд. рублей, или на 35% больше, чем в 2008 г. Еще 349 млн. рублей предстоит направить на строительство и реконструкцию 19 объектов коммунальной инфраструктуры, 200 млн. рублей – газификацию более 60 населенных пунктов.

Еще одно важное направление бюджетной политики связано с работой с Фондом содействия реформированию ЖКХ. Он готов выделить области до 2012 г. 3,4 млрд. рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Подписывайтесь на нас: