ВТБ: стоимость сделок с недвижимостью снижается после изменения госпрограммы
В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%.
Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке. Такие прогнозы экосистемы недвижимости «Метр квадратный» озвучил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, подводя первые итоги развития рынка после изменения условий госпрограммы.
Как отмечают специалисты Группы ВТБ, изменения на рынке покупки-продажи квартир во многом стали следствием перераспределения структуры спроса. В столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом доля недвижимости стоимостью свыше 12 млн рублей в структуре спроса практически не изменилась.
Изменение госпрограммы оказало значительное влияние и на рынок ипотеки. Согласно данным ВТБ, в июле темп роста рынка жилищных кредитов в России замедлится. По сравнению с июлем прошлого года продажи ипотеки на рынке по-прежнему могут вырасти на 14,5% и за месяц достичь 440 млрд рублей. Однако по отношению к июню текущего года снижение составит примерно 15-20%.
Основным фактором стало уменьшение максимальной суммы кредита по госпрограмме с 12 до 3 млн рублей. В ВТБ за первую половину июля спрос на нее сократился более чем на 60%. Наибольшее снижение отмечено в Московском регионе (88%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (67%). Без учета крупнейших мегаполисов, в целом по стране изменение за первую половину месяца составило 47%. Свою роль сыграли и низкий сезон продаж в связи с периодом летних отпусков, а также рост ключевой ставки Банка России и увеличение на фоне этого ипотечных ставок у крупнейших игроков рынка.
Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновленной господдержке. В июле в ВТБ среднедневное число заявок по ней выросло в 1,5 раза к июню. В общих продажах ее доля на рынке может вырасти в 3 раза, до 12%
«Июнь стал месяцем ажиотажного спроса на ипотеку. Только в ВТБ продажи выросли в 1,5 раза в сравнении прошлым годом, четверть из них пришлась на программу с господдержкой. Многие заемщики стремились оформить кредит на ее прежних условиях, поэтому нынешнее сокращение спроса является ожидаемым. Сейчас рынок приходит к уравновешенному состоянию, впервые с начала пандемии действуя практически без дополнительной поддержки. В целом продажи набрали высокий темп, и даже в новых условиях превысят результат прошлого июля. Одновременно заметна тенденция по снижению стоимости сделок с недвижимостью, что может оказать влияние и на общее изменение уровня цен», - комментирует Анатолий Печатников.
ВТБ является одним из лидеров ипотечного кредитования в России. По итогам первого полугодия 2021 г. банк выдал более 166 тыс. жилищных кредитов на 516 млрд рублей, что на треть превышает результат января-июня прошлого года.
Управление государственной экспертизы Свердловской области рассмотрело проектную документацию и результаты инженерных изысканий на реконструкцию спортивного комплекса «Калининец». Работы пройдут в рамках подготовки к XXXII Всемирной летней универсиаде 2023 года. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
Екатеринбург был выбран столицей XXXII Всемирных летних студенческих игр в июле 2019 года. Решение Исполкома Международной федерации университетского спорта было предсказуемым, поскольку с 2015 года FISU работает только с одним соискателем, если тот подтвердил свое предложение. Именно такая политика позволила не допустить неожиданного выбывания городов-претендентов и с самого начала сосредоточить подготовительную работу с одним кандидатом после представления его заявки в оргкомитет. Для Екатеринбурга летняя Универсиада 2023 года станет первым крупнейшим спортивным мероприятием после чемпионата мира по футболу 2018 года.
В ходе XXXII Универсиады, которая пройдет в уральской столице с 8 по 19 августа 2023 года, будет разыграно 244 комплекта медалей по более чем 15 видам спорта. Легкоатлетические соревнования будет принимать и спорткомлекс «Калининец» в Орджоникидзевском районе города.
В ходе реализации проекта, одобренного Управлением государственной экспертизы Свердловской области, пройдет реконструкция легкоатлетического стадиона, а также строительство ряда новых спортивных и вспомогательных объектов и сооружений по соседству со спорткомплексом «Калининец», расположенным в Екатеринбурге по улице Краснофлотцев, 48. Модернизация легкоатлетической арены, которая была реконструирована к ЧМ-2018, а также возведение новой спортивной инфраструктуры необходимо для обеспечения требований Международной федерации университетского спорта и Международной федерации легкой атлетики.
Наиболее масштабными из проектируемых объектов нового строительства на территории «Калининца» станут крытый спортивный комплекс общей площадью свыше 6 тыс. кв.м, пристроенный к действующему административно-бытовому зданию, и еще один новый административно-бытовой корпус с трибунами и навесом на эксплуатируемой кровле общей площадью 5 тыс. кв.м. Они будут обеспечивать работу целого ряда специализированных служб, которым предстоит организовывать проведение соревнований.
Рядом с территорией спорткомлекса планируется еще и строительство разминочного стадиона для метания спортивных снарядов, а также размещение площадок под тентовые конструкции, временные трибуны и иные здания и сооружения вспомогательного назначения. На всех реконструируемых и вновь возводимых спортивных сооружениях в Екатеринбурге будут созданы все необходимые условия для посетителей с ограниченными физическими возможностями*.
Застройщик - МАУ «Спортивно-оздоровительный комплекс "Калининец"». Заказчик - МКУ «Управление капитального строительства города Екатеринбурга». Проектную документацию разработала ООО «АстраСтройИнвест».
*Информация подготовлена на основе открытых источников и данных пресс-службы ГАУ СО «Управление государственной экспертизы».