ВТБ: стоимость сделок с недвижимостью снижается после изменения госпрограммы
В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%.
Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке. Такие прогнозы экосистемы недвижимости «Метр квадратный» озвучил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, подводя первые итоги развития рынка после изменения условий госпрограммы.
Как отмечают специалисты Группы ВТБ, изменения на рынке покупки-продажи квартир во многом стали следствием перераспределения структуры спроса. В столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом доля недвижимости стоимостью свыше 12 млн рублей в структуре спроса практически не изменилась.
Изменение госпрограммы оказало значительное влияние и на рынок ипотеки. Согласно данным ВТБ, в июле темп роста рынка жилищных кредитов в России замедлится. По сравнению с июлем прошлого года продажи ипотеки на рынке по-прежнему могут вырасти на 14,5% и за месяц достичь 440 млрд рублей. Однако по отношению к июню текущего года снижение составит примерно 15-20%.
Основным фактором стало уменьшение максимальной суммы кредита по госпрограмме с 12 до 3 млн рублей. В ВТБ за первую половину июля спрос на нее сократился более чем на 60%. Наибольшее снижение отмечено в Московском регионе (88%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (67%). Без учета крупнейших мегаполисов, в целом по стране изменение за первую половину месяца составило 47%. Свою роль сыграли и низкий сезон продаж в связи с периодом летних отпусков, а также рост ключевой ставки Банка России и увеличение на фоне этого ипотечных ставок у крупнейших игроков рынка.
Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребенком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновленной господдержке. В июле в ВТБ среднедневное число заявок по ней выросло в 1,5 раза к июню. В общих продажах ее доля на рынке может вырасти в 3 раза, до 12%
«Июнь стал месяцем ажиотажного спроса на ипотеку. Только в ВТБ продажи выросли в 1,5 раза в сравнении прошлым годом, четверть из них пришлась на программу с господдержкой. Многие заемщики стремились оформить кредит на ее прежних условиях, поэтому нынешнее сокращение спроса является ожидаемым. Сейчас рынок приходит к уравновешенному состоянию, впервые с начала пандемии действуя практически без дополнительной поддержки. В целом продажи набрали высокий темп, и даже в новых условиях превысят результат прошлого июля. Одновременно заметна тенденция по снижению стоимости сделок с недвижимостью, что может оказать влияние и на общее изменение уровня цен», - комментирует Анатолий Печатников.
ВТБ является одним из лидеров ипотечного кредитования в России. По итогам первого полугодия 2021 г. банк выдал более 166 тыс. жилищных кредитов на 516 млрд рублей, что на треть превышает результат января-июня прошлого года.
В Ленинградской области реконструированный участок федеральной трассы А-181 «Скандинавия» от поселка Огоньки до поворота на поселок Цвелодубово сдадут в эксплуатацию в текущем году. Об этом сообщили в пресс-службе ФКУ Упрдор «Северо-Запад».
Речь идет об участке реконструкции с 65-го км по 80-й км - от поселка Огоньки до поворота к поселку Цвелодубово. На объекте завершили основной объем строительно-монтажных работ. На данный момент выполнили более 95 % работ по устройству земляного полотна, песчано-подстилающего слоя, щебеночного основания. Также специалисты уложили новые водопропускные трубы, устроили верхний слой основания из горячей пористой крупнозернистой асфальтобетонной смеси и нижний слой покрытия.
Кроме того, продолжаются работы на искусственных сооружениях в составе участка. В частности, в начале августа планируют запустить движение по новому мосту через реку Птичья в поселке Огоньки на 65-м км трассы «Скандинавия». После реконструкции протяженность переправы составит 28,1 метра, ширина - 43,88 метра, а число полос увеличится с двух до восьми: по три в каждом направлении и переходно-скоростные полосы. Для пешеходов сделали тротуар шириной 1,5 метра.
Также в Огоньках продолжают строить надземный пешеходный переход. На сегодняшний день полностью готово пролетное строение, смонтирован каркас остекления, сделаны тротуары. В ближайшее время специалисты приступят к остеклению из поликарбоната.
В пресс-службе напомнили, что в июле на автомобильной развязке на пересечении трассы А-181 «Скандинавия» и дороги «Ушково - Гравийное» на 70-м км запустили движение по путепроводу над главной дорогой. Сейчас здесь продолжают устраивать съезды и лестничные сходы, а также красить пролетное строение. Отмечается, что после запуска движения по всей развязке, временный светофор, который действует на основном ходу «Скандинавии», демонтируют.
Напомним, что масштабные работы на «Скандинавии» в Ленобласти развернулись в 2014 году. На участке с 47-го км по 52-й км реконструкция завершилась осенью 2016 года. Движение транспорта по обновленному отрезку с 52-го км по 65-й км (до поселка Огоньки) запустили в декабре 2018 года. Далее трассу А-181 реконструируют этапами: с 65-го км по 100-й км, с 100-го км по 134-й км, со 134-го км по 160-й км и со 160-го км по 203-й км. Объекты реконструкции включены в Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.