Квартал на Рижском проспекте покупают под жилой проект
Развитием территории будет заниматься Setl Group.
Участок площадью около 1,1 га на Рижском пр., 26, по данным Росреестра, с весны этого года находится в аренде у дочерней структуры Setl Group ООО "Цесма".
Как рассказал совладелец Setl Group Илья Ерёменко, сейчас готовится договор купли–продажи. На участке планируется построить жилой комплекс площадью 48 тыс. м2 (жилая — 20 тыс. м2) со встроенными помещениями и подземным паркингом высотой от четырёх до девяти этажей. Территория представляет собой плотно застроенный квартал, ограниченный Рижским пр., Курляндской ул., пер. Лодыгина и Ревельским пер. В нём находится историческое здание, которое по закону не может быть снесено, и более поздние постройки. Ранее Setl Group проекты в этой локации не реализовывала.
Земля, согласно выписке Росреестра, сейчас принадлежит Соколовой Ирине Валерьевне, полной тёзке депутата Госдумы V и VI созывов от "Единой России" и экс–помощницы Бориса Грызлова.
Стоимость сделки не раскрывается. Она могла составить не менее 500 млн рублей, или 25 тыс. рублей за 1 м2 продаваемого жилья, говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге. Локация позволяет реализовать здесь жилой дом бизнес–класса, считает она. Окружение постепенно развивается: так, в непосредственной близости, в пер. Лодыгина, построено здание многофункционального комплекса с музеем, офисами, коворкингом и пр.
Цена может быть в диапазоне от 800 млн до 1 млрд рублей, полагает Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. По его словам, локация позволяет реализовать здесь проект даже премиум–класса. Из очевидных плюсов — расположение в исторической части города, развитая социальная инфраструктура района и хорошая транспортная доступность. Из минусов — отсутствие зелёных зон. В похожей локации реализуется проект компании YIT ЖК Wellamo, где стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 243 тыс. до 398 тыс. рублей, добавляет Антон Орлов.
Новые проекты здесь появляются нерегулярно — на рынок поступают единичные объекты, отмечают эксперты. Хотя консультанты считают эту часть Адмиралтейского района перспективной с точки зрения девелопмента, сделки по земле здесь до сих пор заключаются достаточно редко. В то же время весной этого года ГК "ПИК" приобрела у группы RBI участок на пересечении наб. Обводного канала и Лермонтовского пр.
Напомним, что в этом году Setl Group, как и большинство других застройщиков Петербурга, уже успела заключить ряд крупных земельных сделок. Так, компания договорилась о застройке части территории Невского завода на пр. Обуховской Обороны, где планирует проект редевелопмента.
Также она приобрела 43 га в районе Пушкина, между рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской ул., где будет построен малоэтажный жилой комплекс. Ещё одна крупная покупка — приобретение около 40 га в областной Новосаратовке (Всеволожский район), где Setl Group предстоит соседствовать с проектом группы "ЦДС".
ООО "Сэтл Групп" принадлежит миллиардерам Максиму Шубареву, Илье Ерёменко и Яну Изаку.
в День Военно-морского флота, в парке «Остров фортов» открыли новую историческую площадку, детскую площадку в 850 квадратных метров для самых маленьких посетителей, а также рампу для скейтбордистов.
«Здесь и культура, и история, и слава Отечества. Это комплексное место, где люди должны отдыхать душой и учиться правильно думать и жить», – отметил первый заместитель министра обороны РФ Руслан Цаликов.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Борис Пиотровский отметил, что открытие новых объектов в Кронштадте ко Дню ВМФ становится доброй традицией.
«Тут мы видим разные активности, благоустройство, арт-объекты, открытие новых культурных зон, инфраструктурные проекты. В прошлом году мы смотрели, как начинается парк, а сегодня мы видим, как он разросся», – отметил он.
«Отрадно видеть, что уже несколько лет на наших глазах Кронштадт и этот парк растет и развивается в пользу жителей. Это замечательное место уже любимо и посещаемо», – заметил заместитель главнокомандующего Военно-морским флотом РФ Владимир Касатонов.
БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ
«Мы открываем вторую очередь парка. Парковая зона, благоустройство и созданная инфраструктура – все это построено для кронштадтцев. Также в этом году мы начинаем реставрацию фортов. Помимо этого, мы начинаем проектирование всех инфраструктурных объектов. По благоустройству есть планы на 2022 год, эта зона будет только расширяться (в частности, спортивная часть). Это и детские тематические клубы, которые ждут открытия в 2022 году. И большое количество точек питания, часть из которых уже открыта», – сказала руководитель проектного офиса по созданию туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» Ксения Шойгу.
Она также напомнила, что налажено морское сообщение исторического парка «Остров фортов» и Петербурга. Теперь добраться до Кронштадта можно на метеорах.
Говоря о планах и работе над третьей очередью исторического парка, Ксения Шойгу заявила, что парк будет развиваться дальше. Сейчас собираются комментарии и пожелания кронштадтцев и петербуржцев.
«Понимаем, что необходимо больше крытых помещений для занятий детей и взрослых спортом. Планируем большие крытые павильоны, чтобы также проводить мастер-классы и развивать инженерную мысль. Будет создан триатлонный центр. Появятся душевые, раздевалки, чтобы, позанимавшись в скейтпарке, человек имел возможность переодеться, оставить где-то вещи. Уже в этом году в парке будет открыто детское кафе», – продолжает Ксения Шойгу.
По ее словам, получено разрешение работать на территории под охраной ЮНЕСКО. Впереди благоустройство территорий, прилегающих к форту Петр I. В конце этого года планируется начать строительство военно-морского музея.
«Уже сейчас метеоры швартуются у форта Петр Первый; Кроншлот и Император Александр Первый будут открыты до конца 2024 года. Сейчас их посетить нельзя, они в аварийном состоянии», – сказала Ксения Шойгу.
До 2025 года в кластере появятся 32 новых объекта, каждый из которых сформирует экосистему Кронштадта. Площадь новых зданий и сооружений составит 347 тысяч квадратных метров. Всего на территории кластера специалисты восстановят 13 исторических зданий и 6 объектов культурного наследия.
КАК ИЗМЕНЯТСЯ ФОРТЫ
В форту Кроншлот планируется создать современные общественные пространства, включая музейный комплекс, посвященный первому форту Кронштадта, и площадку для проведения торжественных мероприятий. Части территории займут интерактивные пространства.
В форту Петр Первый будет создан музей, посвященный минно-взрывному делу. Форт Император Александр Первый (Чумной) будет приспособлен под гостиницу, также появятся музейные экспозиции, посвященные борьбе с бактериальными инфекциями и вирусными болезнями.
Как сообщили в «Острове фортов», в настоящее время ведется проектирование музея военно-морской славы вместе с конгрессно-выставочным центром для проведения морских салонов, лицея на 550 мест, жилых кварталов «Центральный» и «На набережной», гранд-отеля и бизнес-отеля.
МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
«Мы с интересом смотрим за развитием проекта «Остров фортов». И считаем интересным этот проект комплексного развития территорий, который можно назвать эталоном, который открывает новые возможности для туризма на базе объектов культурного наследия. Со своей стороны мы хотим оказать меценатскую поддержку», – заявил на церемонии открытия посол Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в Российской Федерации Мухаммед Ахмед аль-Джабер.
В ходе церемонии открытия второй очереди исторического парка было заключено соглашение о сотрудничестве с ОАЭ.
Напомним, ранее мы писали, что губернатор Петербурга Александр Беглов поздравил горожан с Днем Военно-морского флота.