На рынке недвижимости сохраняется интерес к крупным проектам
По словам президент-электа Ассциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерины Романенко, на рынке недвижимости в ситуации финансового кризиса число сделок риэлторских компаний сократилось в среднем на 25%.
При этом в структуре сделок отмечается своеобразная поляризация: с одной стороны, активна категория клиентов, приобретающих недорогие объекты недвижимости – комнаты в квартирах, земельные участки в непрестижных поселениях, с другой стороны, у инвесторов сохраняется интерес к крупным объектам – реконструкции расселяемых домов, большим земельным участкам. Достаточно активно, по оценкам Е.Романенко, приобретается загородная недвижимость.
В целом, по ее мнению, ситуация на рынке типична для периода неолпределенности, когда как у аналитиков и брокеров, так и у клиентов риэлторских компаний расходятся представления о серьезности и длительности дестабилизации. Глава ФПГ «РОССТРО» Александр Макаров также отметил процесс формирования отложенного спроса.
На вторичном рынке, по оценкам Е.Романенко, не отмечается какой-либо тенденции к снижению цен. В частности, она привела свежий пример отказа клиента от сделки, после чего владелец продаваемой квартиры не снизил, а повысил на нее цену.
А.Макаров, в свою очередь, проводит параллели с посткризисным периодом
Процентная ставка по ипотечным кредитам должна быть на уровне 20-30%, заявил на пресс-конференции президент Европейского трастового банка Андрей Крысин. По его мнению, в определении процентной ставки по ипотеке банки должны отталкиваться от рынка. «Процентная ставка не должна быть меньше уровня инфляции», - подчеркнул эксперт, передает ИА Интерфакс.
«Ипотека с 20% годовых – это не просто непривлекательная, это запретительная ипотека», - заявил председатель совета директоров корпорации «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. Он обратил внимание, что российские граждане привыкли к «доступной ипотеке» - без обязательного первого взноса, с простой процедурой оформления документов и приемлемой процентной ставкой – и если лишить ее граждан, то упадет платежеспособный спрос на жилье. «Если же будет ипотека с 50-процентным первым взносом и 20-процентной ставкой, я думаю, что никто не будет серьезно рассматривать возможность использования такого продукта», - подчеркнул Г. Куликов.