На рынке недвижимости сохраняется интерес к крупным проектам
По словам президент-электа Ассциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерины Романенко, на рынке недвижимости в ситуации финансового кризиса число сделок риэлторских компаний сократилось в среднем на 25%.
При этом в структуре сделок отмечается своеобразная поляризация: с одной стороны, активна категория клиентов, приобретающих недорогие объекты недвижимости – комнаты в квартирах, земельные участки в непрестижных поселениях, с другой стороны, у инвесторов сохраняется интерес к крупным объектам – реконструкции расселяемых домов, большим земельным участкам. Достаточно активно, по оценкам Е.Романенко, приобретается загородная недвижимость.
В целом, по ее мнению, ситуация на рынке типична для периода неолпределенности, когда как у аналитиков и брокеров, так и у клиентов риэлторских компаний расходятся представления о серьезности и длительности дестабилизации. Глава ФПГ «РОССТРО» Александр Макаров также отметил процесс формирования отложенного спроса.
На вторичном рынке, по оценкам Е.Романенко, не отмечается какой-либо тенденции к снижению цен. В частности, она привела свежий пример отказа клиента от сделки, после чего владелец продаваемой квартиры не снизил, а повысил на нее цену.
А.Макаров, в свою очередь, проводит параллели с посткризисным периодом
Как рассказал на заседании Совета по саморегулированию гендиректор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, АСПК изыскала 1200 однокомнатных квартир в домах, близких к завершению строительства, для конкурса по закупке городской администрации в целях реализации целевых программ по улучшению жилищных условий населения. Таким образом, АСПК с опережением выполняет поручение губернатора, подчеркивает А.Белоусов.
Он напомнил, что 22 октября на заседании ЗакСа, посвященном утверждению городского бюджета на 2009 г., В.Матвиенко сообщила о намерении города осуществить дополнительную закупку жилой недвижимости у частных застройщиков. На эти цели, как тогда же уточнил вице-губернатор Александр Вахмистров, запланировано выделить 9 млрд. рублей. Эта инициатива, в которой заинтересован как город, так и частный бизнес, столкнувшийся с последствиями финансового кризиса, предусматривает проведение конкурса по механизму госзаказа.
В общей сложности, по расчетам городского правительства, на указанные средства может быть приобретено до 4000 однокомнатных квартир площадью 38-40 кв. м в домах, срок сдачи которых находится в пределах между IV кварталом 2008 г. и IV кварталом 2009 г. По итогам ряда конкурсных процедур город приобретет квартиры, построенные с максимальным качеством и предлагаемые по минимальной цене. Первые конкурсы планируется провести в конце декабря 2008 г. По словам А.Белоусова, к 20 ноября список из 2000 квартир будет представлен городу.