На рынке недвижимости сохраняется интерес к крупным проектам
По словам президент-электа Ассциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерины Романенко, на рынке недвижимости в ситуации финансового кризиса число сделок риэлторских компаний сократилось в среднем на 25%.
При этом в структуре сделок отмечается своеобразная поляризация: с одной стороны, активна категория клиентов, приобретающих недорогие объекты недвижимости – комнаты в квартирах, земельные участки в непрестижных поселениях, с другой стороны, у инвесторов сохраняется интерес к крупным объектам – реконструкции расселяемых домов, большим земельным участкам. Достаточно активно, по оценкам Е.Романенко, приобретается загородная недвижимость.
В целом, по ее мнению, ситуация на рынке типична для периода неолпределенности, когда как у аналитиков и брокеров, так и у клиентов риэлторских компаний расходятся представления о серьезности и длительности дестабилизации. Глава ФПГ «РОССТРО» Александр Макаров также отметил процесс формирования отложенного спроса.
На вторичном рынке, по оценкам Е.Романенко, не отмечается какой-либо тенденции к снижению цен. В частности, она привела свежий пример отказа клиента от сделки, после чего владелец продаваемой квартиры не снизил, а повысил на нее цену.
А.Макаров, в свою очередь, проводит параллели с посткризисным периодом
Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялся аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в Кировском районе - квартал 2А и 2Г района Ульянки. Участок ограничен пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино». Площадь участка –
На участке расположено 15 подлежащих расселению и сносу жилых зданий. Общая площадь жилого фонда – 46 тысяч кв. м. Для его расселения с учетом социальных норм инвестору потребуется возвести порядка 69 тысяч кв. м. жилья. При этом, общая площадь жилого фонда, который можно возвести на территории, составляет порядка 160 тысяч кв. м. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Возведение объектов социально-бытовой инфраструктуры (детские сады, школы) город берет на себя. На участке планируется строительство детского сада на 160 мест и школы на 525 мест.
Согласно постановлениям правительства города №1102 и №1103 и Программе «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» гражданам, которые проживают в домах, подлежащих расселению, будет предоставляться жилье в границах того же квартала. В соответствии с социальными нормами на одинокого жильца предоставляется