Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м

30.10.2008 15:18

Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за 1 кв. м – это, по подсчетам аналитиков компании, минимальный уровень себестоимости строительства жилья в Петербурге, ниже которого цена «квадрата» опуститься не может. «Те, кто объявляет скидки на 15%, за месяц до этого вздернули цены ни с того ни с сего на 10%. Так что это просто рекламный ход и скидка на 5%, и то – не всем», - отметил он.

«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.

Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.

Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Кризис российского рынка загородной недвижимости достигнет «дна» в марте 2009 г.
28.10.2008 17:49

«Дно» кризиса на рынке загородной недвижимости в Московской области стоит ожидать в марте 2009 г., заявил управляющий партнер компании «Миэль. Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его словам, загородный рынок менее ликвидный, поэтому он меньше подвержен кризису, и уже с марта можно будет ожидать роста за счет инвестиционных сделок. Пока объем сделок сокращается, но количество просмотров и обращений выставляемых объектов остается таким же, что говорит об отложенном спросе, поясняет эксперт, передает ИА Интерфакс.

По его словам, на сегодняшний день основную долю бизнеса составляют частные покупки. Все покупатели в данный момент ждут падения цен и скидок. Наибольшей популярностью сейчас пользуется эконом и бизнес-класс комфорт. По данным «Миэль», сейчас на рынке около 20% всех сделок совершается с инвестиционной целью.

По мнению директора аналитическо-консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, объемы сделок снижаются, но не критично. Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается отсутствие единого тренда, а также отсутствие неинвестиционных сделок, считает он.

В условиях кризиса наблюдается также увеличение объемов предложения при дефиците ликвидных предложений, особенно в эконом-классе, отмечает эксперт. Если говорить о рынке земли в Московской области, то земли до 1 га не падают в цене. Подешевеют лишь участки земли с сомнительным инвестиционным статусом, не готовые к освоению.

По его прогнозу, в условиях финансового кризиса мелкие игроки находятся в более выгодных условиях. В условиях кризиса могут возрасти риски незавершенного строительства. Говорить же о перспективах развития можно будет весной 2009 г., когда минует кризис, считает В.Луцков.

Подписывайтесь на нас: