Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м
Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за
«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.
Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.
Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.
Процентная ставка по ипотечным кредитам должна быть на уровне 20-30%, заявил на пресс-конференции президент Европейского трастового банка Андрей Крысин. По его мнению, в определении процентной ставки по ипотеке банки должны отталкиваться от рынка. «Процентная ставка не должна быть меньше уровня инфляции», - подчеркнул эксперт, передает ИА Интерфакс.
«Ипотека с 20% годовых – это не просто непривлекательная, это запретительная ипотека», - заявил председатель совета директоров корпорации «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. Он обратил внимание, что российские граждане привыкли к «доступной ипотеке» - без обязательного первого взноса, с простой процедурой оформления документов и приемлемой процентной ставкой – и если лишить ее граждан, то упадет платежеспособный спрос на жилье. «Если же будет ипотека с 50-процентным первым взносом и 20-процентной ставкой, я думаю, что никто не будет серьезно рассматривать возможность использования такого продукта», - подчеркнул Г. Куликов.