Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м
Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за
«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.
Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.
Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.
В начале декабря в Санкт-Петербурге в очередной, 14-й раз состоится межрегиональный ежегодный общественный конкурс в сфере недвижимости «Каисса». Как подчеркнула на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко, конкурс, учрежденный в 1995 г., не имеет аналогов в России. Федеральный конкурс, устраиваемый Российской гильдией риэлторов, проводится лишь раз в 3 года. Опыт петербургского конкурса, по оценке Е.Романенко, в значительной мере помог ассоциации в ее развитии и достижении высоких стандартов риэлторской деятельности.
Она напомнила, что в соответствие с правилами «Каиссы» компания, ставшая победителем, на следующем конкурсе не участвует в той же номинации. Таким образом, предотвращается доминирование одних и тех же копаний. При этом лауреаты конкурса становятся также лауреатом всероссийского конкурса «Общественное признание» в риэлторской профессии.
В 2008 г. число корпоративных номинаций сокращено до 6. Соответственно, в ходе конкурса будут определены: лучшая риэлторская компания; лучшая брокерская компания; наиболее динамично развивающаяся риэлторская компания; компания, наиболее эффективо внедряющая передовые технологии; организация, предлагающая лучшие ипотечные услуги (компания или банк); лучшее средство массовой информации, освещающее рынок недвижимости. В то же время состязание в первой из названных номинаций будет разделено на три – для компаний с разной численностью сотрудников (менее 25, от 25 до 100 и более 100).
Будет также проводиться конкурс по двум персональным номинациям – за самый выдающийся личный вклад в развитие рынка недвижимости и за лучший журналистский труд в этой области.
Заявки на конкурс с презентацией деятельности компании принимаются до 21 ноября. Дата рассмотрения уточняется. Имена победителей в номинациях будут оглашены 5 декабря.
В состав жюри будут включены спонсоры «Каиссы», представители компаний и Совета по сертификации риэлторской деятельности. Как подчеркнул глава отдела организационного обеспечения, планрования и контроля УФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти Павел Рутенбург, конкурс риэлторов всегда проходит «по-взрослому и по-честному», и победитель определяется всегда по заслуженному результату. При этом в процессе конкурса участники получают возможность перенять опыт у лучших и затем внедрить его в собственной практике.
Как уже сообщало АСН-инфо генеральным спонсором конкурса в 2008 г. стал ФПГ «РОССТРО». Этот выбор, как пояснила Е. Романенко, объясняется признанием заслуг компании, стоявшей у истоков АРСП, в год, когда профессиональному объединению риэлторов города и области исполняется 15 лет.