Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м

30.10.2008 15:18

Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за 1 кв. м – это, по подсчетам аналитиков компании, минимальный уровень себестоимости строительства жилья в Петербурге, ниже которого цена «квадрата» опуститься не может. «Те, кто объявляет скидки на 15%, за месяц до этого вздернули цены ни с того ни с сего на 10%. Так что это просто рекламный ход и скидка на 5%, и то – не всем», - отметил он.

«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.

Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.

Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.

Подписывайтесь на нас:

Смольный выдал разрешения на изыскания под строительство ряда объектов
29.10.2008 17:32

Правительство Санкт-Петербурга предоставило разрешение ООО «Инкон» на проведение изыскательских работ на Заводском пр. 1 для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с теннисными кортами на участке 6585 кв. м на границе жилой застройки Колпино и промышленно-складской зоны. Разрешение на изыскания также предоставлено ООО «Лахтинский лаун-теннис» на участке 84400 кв. м севернее д. 14 лит. А по ул. Красных партизан в Лахте (об этом проекте АСН-инфо уже сообщало).

Создание спортивно-оздоровительного комплекса также планирует ООО «Газпром-Трансгаз СПб». Для этого выбран недостроенный объект на Хрустальной ул. юго-восточнее пересечения с Фаянсовой ул. на участке 3720 кв. м.

На Рыбацком пр. юго-западнее д. 34 лит. А ООО «Плаза-Нева» планирует создание технического центра по хранению и обслуживанию яхт. На заседании правительства в пользу проекта высказался вице-губернатор Александр Вахмистров, отметивший, что проект реализуется в функциональной зоне Р0 и не предполагает возведения капитальных строений.

Спортивно-оздоровительный объект предусмотрен в составе жилого комплекса ООО «Феникс» на Крестовской пр. 34. По ходатайству застройщика комплекс, сроки ввода которого истекают в декабре 2008 г., разделен на 3 очереди. В 2008 г будет сдан лишь первый из трех жилых корпусов.

Городское правительство также разрешило продлить до августа 2010 г. сроки строительства многоквартирного дома на Центральной ул. 19/2 в Металлострое (застройщик - ООО «Стройтрест №7») и многоэтажного паркинга на Поклонногорской ул. в Удельной (ЗАО «Стройинжиниринг»).

В застроенном жилом квартале у пересечения Стародеревенской и Камышовой ул. (СПЧ) ООО «ПроектКонсалт» получило разрешение на изыскательские работы с целью строительства центра бытового обслуживания, а во Фрунзенском районе северо-западнее д. 64-3 по Обводному каналу ЗАО ОКБ САПР изучит возможность строительства небольшой гостиницы на участке 741 кв. м.

Одновременно предоставлены разрешения на изыскания с целью проектирования и строительства коммунально-складского комплекса ЖКС-4 в нежилом квартале СПЧ на площадке 14050 кв. м юго-восточнее д. 12 лит. А по Ново-Никитинской ул. В другой нежилой зоне, северо-восточнее д. 10 лит. У по ул. Красина (Пороховые) на участке 9282 кв. м, ООО «Сторте» разрешены изыскания на предмет строительства производственно-складской базы.

В нежилой зоне Пороховых также решено выставить на торги незастроенный участок треугольной формы по шоссе Революции 80 площадью 2900 кв. м. Начальная цена установлена в размере 74,12 млн. рублей.

Подписывайтесь на нас: