Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м
Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за
«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.
Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.
Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.
Ликвидность, предоставляемая банкам, дойдет до реального сектора экономики в течение нескольких недель, заявил помощник президента РФ Аркадий Дворкович. «Сегодня при предоставлении ликвидности и капитала банкам мы стараемся сделать так, чтобы банки понимали возможности кредитования с точки зрения снижения рисков в каждом конкретном секторе российской экономики», - сказал он на конференции UBS, передает ИА Интерфакс.
По словам А.Дворковича, правительство вырабатывает меры, которые позволят снизить риски банков при кредитовании предприятий из разных секторов. Он отметил, что потребуется какое-то время на перестройку системы риск-менеджмента. Если бы банки работали по прежней системе, то ни одного кредита вообще не было бы выдано, но сейчас одни банки увеличивают свои кредитные портфели, а другие продлевают уже выданные кредиты, пояснил помощник президента РФ.
«Думаю, что в течение нескольких недель система полностью заработает. Дайте возможность банкам, которые получили деньги вчера и позавчера, наладить работу своих подразделений", - сказал А.Дворкович. До наиболее крупных компаний ликвидность может дойти в течение нескольких дней, добавил он.