Эксперт: Цены на жилье не могут опуститься ниже минимальной себестоимости - 3150 долларов за 1 кв. м
Как заявил на круглом столе в редакции «RBK daily» президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, 3150 долларов за
«Структура себестоимости не дает возможности добросовестным застройщикам снижать цены», - поддержал В.Заренкова глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Спрос на жилье, по его мнению, с августа изменений не претерпел. Между тем, по данным «Адвекс. Недвижимость», количество сделок только в сентябре упало на 40-50%, а сделок с ипотекой – в 3 раза.
Косвенно эти данные подтвердил и В.Заренков, сообщив, что доля сделок с ипотекой в «ЛенСпецСМУ», бывшая на уровне 10%, сейчас сократилась до 2-3%. Впрочем, застройщики в целом не склонны в своих оценках уделять внимание спросу. В ходе обсуждения они больше говорили об уменьшении объема предложения, и именно из этого процесса выводили тенденцию к будущему росту цен. Об этом на круглом столе говорил и Э.Тиктинский, и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, и еще другие топ-менеджеров крупнейших петербургских строительных фирм.
Данные о спросе привел только директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон, сказав, что в целом по году спрос на первичном рынке имеет хорошие показатели, продажи ожидаются на уровне 2,3 млн. кв. м, в том числе в III квартале продано 440 тысяч, а в IV квартале ожидается 200-250 тысяч кв. м продаж. В то же время, глава корпорации Максим Шубарев, посетовал, что в целом годовой план продаж крупные компании выполнили чуть более, чем наполовину.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает около 70 организаций, которые могли бы образовать СРО проектировщиков. Но организаций, которые могли бы вступить в СРО изыскателей в городе всего 13. «Я не знаю, кто это придумал отделить проектировщиков от изыскателей, как вообще можно отделить друг от друга проектно-изыскательские работы», - заявил вчера председатель правления Ленинградской ассоциации проектных организаций Виктор Морозов.
По его словам, еще большая проблема при создании региональных СРО проектировщиков возникает в остальных субъектах СЗФО, где может не найтись ни одного города, в котором наберется 50 проектных организаций, как этого требует закон, не говоря уже об изыскательских организациях.
В результате, было принято решение обратиться к Законодательному собранию Петербурга с просьбой инициировать в Госдуме РФ внесение поправок к ФЗ-148, разрешающих создание комплексных СРО. Аналогичное предложение высказывалось со стороны Саморегулируемой Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга».