Эксперты: Кризис ударил по нетрадиционным технологиям домостроения
Руководство ГК «Haus-Konzept » Содружество» отмечают спад объемов производства в связи с кризисом. «Спад, конечно, заметен. И мы ведем интенсивные переговоры с крупными застройщиками, надеемся если не в этом году, то в начале следующего построить что-нибудь большое», - сообщил коммерческий директор компании Владислав Агзамов.
«Количество заказов действительно уменьшилось. Хотя мы не совсем понимаем почему, - отметил генеральный директор ГК «Haus-Konzept» Содружество» Владимир Иванов, посетовав на цепную реакцию, возникающую в процессе обсуждения темы кризиса. - Конечно, уменьшился объем ипотечного кредитования. Но у нашего завода по производству быстровозводимых домов только 12-15% объема сделок совершалось с использованием ипотечных кредитов, а прямые продажи, несмотря на это тоже сократились».
Однако, как отметил В.Иванов, в этом процессе можно заметить тенденцию к реструктуризации спроса. «Раньше мы строили больше коттеджных поселков. У нас имеются заказы на строительство нескольких домов в поселках. В районе озера Медное, где строится поселок, мы планируем поставить 2-3 выставочных коттеджа. При этом мы не замораживаем собственные проекты загородного строительства. Недавно мы начали строить коттеджный поселок на берегу Ладожского озера, поблизости с пос.им. Морозова. Проект называется «Золотой берег». Но в целом сейчас мы больше выполняем заказы частников», - рассказал В.Иванов.
Специальные жилищно-накопительные вклады, которые фактически будут служить для накопления гражданами первоначального взноса для последующей покупки жилья по ипотеке, могут быть созданы в российских коммерческих банках, сообщила президент Института экономики города Надежда Косарева РИА Новости.
По ее словам, такая идея выдвинута Ассоциацией региональных банков России, обсуждается в ряде коммерческих банков и во властных кругах: «Есть инициатива, но решение по ней еще не принято. В частности, предлагается ввести так называемые жилищно-накопительные вклады в коммерческих банках, которые выдают ипотечные кредиты, для того, чтобы поддержать их ликвидность, и увеличить доступность жилья для населения».
Как указала Н.Косарева, в настоящее время банки ужесточают условия ипотечного кредитования для граждан, предлагая вносить в качестве первоначального взноса не менее 20-30% от стоимости приобретаемого жилья, страхуя себя в условиях кризиса, однако не у всех россиян есть подобная сумма.
«В случае введения системы накопления, в банке, который выдает ипотечные кредиты, создается счет, рассчитанный на несколько лет, допустим, на 3 года, без возможности отзыва вклада. Основной нюанс: процент по этому депозиту может быть выше, чем в среднем по простым депозитам, которые могут быть отозваны», - отметила она.
При этом, добавила Н.Косарева, за банком по истечению срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе как первоначальный взнос. Ставка по нему будет рыночной, а размер кредита – определяться в зависимости от платежеспособности заемщика. По ее словам, для реализации этой идеи потребуется внести некоторые изменения в законодательство.