Лоты в ЗелАО выставлены на торги с понижением цены
Два помещения выставлены на публичное предложение в ЗелАО. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
«Зеленоград представляет собой особый административный округ города Москвы со своим уникальным инвестиционным климатом. Перспективы и возможности связаны с высокой концентрацией населения здесь. Первый лот расположен в четырнадцатиэтажном жилом доме в районе Крюково. С учетом свободного назначения на его месте можно открыть большой продуктовый, который находился в данной локации ранее. Второй лот со свободным назначением в районе Матушкино, здесь можно разместить кинотеатр, он станет местом притяжения горожан», – рассказал заместитель генерального директора Центра управления городским имуществом Артём Сурженко.
Также он отметил, что Зеленоград активно развивающийся округ, в нем находится одна из шести экономических зон технико-внедренческого типа (ОЭЗ ТВТ). Инвесторы также смогут создать дополнительную инфраструктуру для его жителей.
Первый объект расположен по адресу – Зеленоград, корпус 1462, его площадь составляет 417,1 кв. м, его начальная цена – 13,7 млн рублей. Дата окончания приема заявок – 23 июля, торги состоятся 3 августа.
Второй объект площадью 622 кв. м и начальной стоимостью 25,4 млн рублей расположен по адресу – Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, дом 6. Заявки принимаются до 16 июля, торги состоятся 27 июля.
Объекты находятся в хоз. ведении Центра управления городским имуществом. Информацию об объектах можно посмотреть на сайте ГУП «ЦУГИ» в разделе «Коммерческая недвижимость», а также на Инвестиционном портале Москвы.
Инвестиционно-финансовая группа Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра площадью 2,3 тыс. квадратных метров по адресу Ленинский проспект д.121/1, к. 2 и готовит его к перезапуску.
Здание расположено в Обручевском районе Москвы в центре жилого массива и в окружении офисных зданий. Встроенно-пристроенный объект состоит из 2-х этажей и подвала, имеет собственную парковку и несколько отдельных входов.
Компания уже приступила к ремонту бизнес-центра и подбору пула арендаторов в обновленный проект.
«Несмотря на то, что район удален от центра, здесь традиционно высокий спрос на многофункциональные площадки для бизнеса. Релокация и смещение деловой активности из центра на периферию еще больше усилили интерес к районным бизнес-центрам», - говорит руководитель направления офисной недвижимости ИФГ Agastone Дмитрий Беланов.
Зданию, построенному в 1992 году, требовалась реконцепция.
«Покупка полностью соответствует нашей бизнес-стратегии: мы приобрели недооцененный объект, который находился в стадии банкротства, было выявлено неэффективное использование площадей. За счет обновления коммуникаций, ремонта входных групп и создания гибких планировок мы рассчитываем вдвое увеличить арендный поток и привлечь более качественных арендаторов», - добавил он.
Порядка 50% площадей уже сданы в аренду, заселение арендаторами завершится к концу августа.
После запуска бизнес-центра объект будет выставлен на продажу как высокодоходный готовый арендный бизнес. МАП БЦ на Ленинском будет составлять 2,95 млн в месяц уже через 2 месяца, а окупаемость при продаже - 9 лет.
Это уже не первый локальный бизнес-центр в портфеле активов компании с начала года. Ранее ИФГ Agastone приобрела, а затем после обновления успешно продала ГК «Риотэкс» офисный комплекс на улице Пришвина д.8, готовится к запуску бизнес-центр на улице Декабристов д.38 (оба – в Отрадном).
ИФГ Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса. В отдельные направления выделены редевелопмент и управление коммерческой недвижимостью. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, более 15 га земли в Москве под девелоперские проекты. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.