ИФГ Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра на Ленинском проспекте и готовит его к перезапуску
Инвестиционно-финансовая группа Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра площадью 2,3 тыс. квадратных метров по адресу Ленинский проспект д.121/1, к. 2 и готовит его к перезапуску.
Здание расположено в Обручевском районе Москвы в центре жилого массива и в окружении офисных зданий. Встроенно-пристроенный объект состоит из 2-х этажей и подвала, имеет собственную парковку и несколько отдельных входов.
Компания уже приступила к ремонту бизнес-центра и подбору пула арендаторов в обновленный проект.
«Несмотря на то, что район удален от центра, здесь традиционно высокий спрос на многофункциональные площадки для бизнеса. Релокация и смещение деловой активности из центра на периферию еще больше усилили интерес к районным бизнес-центрам», - говорит руководитель направления офисной недвижимости ИФГ Agastone Дмитрий Беланов.
Зданию, построенному в 1992 году, требовалась реконцепция.
«Покупка полностью соответствует нашей бизнес-стратегии: мы приобрели недооцененный объект, который находился в стадии банкротства, было выявлено неэффективное использование площадей. За счет обновления коммуникаций, ремонта входных групп и создания гибких планировок мы рассчитываем вдвое увеличить арендный поток и привлечь более качественных арендаторов», - добавил он.
Порядка 50% площадей уже сданы в аренду, заселение арендаторами завершится к концу августа.
После запуска бизнес-центра объект будет выставлен на продажу как высокодоходный готовый арендный бизнес. МАП БЦ на Ленинском будет составлять 2,95 млн в месяц уже через 2 месяца, а окупаемость при продаже - 9 лет.
Это уже не первый локальный бизнес-центр в портфеле активов компании с начала года. Ранее ИФГ Agastone приобрела, а затем после обновления успешно продала ГК «Риотэкс» офисный комплекс на улице Пришвина д.8, готовится к запуску бизнес-центр на улице Декабристов д.38 (оба – в Отрадном).
ИФГ Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса. В отдельные направления выделены редевелопмент и управление коммерческой недвижимостью. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, более 15 га земли в Москве под девелоперские проекты. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.
В этом году в садоводствах построят еще 12 амбулаторий.
«В этом году в садоводствах работают 42 амбулатории. По заявкам председателей выезжают мобильные бригады, которые делают прививки от коронавирусной инфекции. Мы продолжим строить новые амбулатории. В сложившихся условиях это особенно важно», – сказал губернатор Александр Беглов на рабочем совещании с членами городского правительства. На совещании обсуждалась реализация в 2021 году подпрограммы «Поддержка ведения жителями Санкт-Петербурга садоводства для собственных нужд».
Губернатор напомнил, что в садоводствах ежегодно отдыхают до 2,5 миллионов петербуржцев, причем в условиях пандемии их число значительно выросло.
Город ежегодно направляет субсидии для создания медицинской инфраструктуры в крупных садоводческих массивах. В прошлом году было построено 12 новых амбулаторий. Кроме того, отремонтировано 78 тысяч кв.м. дорог и объектов мелиорации. Построено и реконструировано более 27 километров сетей водоснабжения. Всего на подпрограмму поддержки садоводств в 2020 году было выделено более 400 млн рублей.
«В этом году мы увеличили финансирование подпрограммы, заложив на неё 451 миллион рублей. Значительную часть – 300 миллионов рублей, также, как и в прошлом году, направим на строительство инфраструктуры в садоводствах, где живут многодетные семьи», – подчеркнул Александр Беглов.
В 2021 году планируется отремонтировать 65 тысяч кв.м. дорог, 47 км сетей энергоснабжения, 18 км сетей водоснабжения. Также деньги будут направлены на устройство пожарных водоёмов. В рамках подпрограммы оборудуют 3 спортивно-детских площадки, 2 административно-социальных объекта, построят 12 модульных врачебных амбулаторий.
Губернатор также поручил Управлению по развитию садоводства и огородничества города усилить координацию с коллегами из Ленинградской области при разработке программы ремонта подъездных дорог к садоводствам.