ИФГ Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра на Ленинском проспекте и готовит его к перезапуску
Инвестиционно-финансовая группа Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра площадью 2,3 тыс. квадратных метров по адресу Ленинский проспект д.121/1, к. 2 и готовит его к перезапуску.
Здание расположено в Обручевском районе Москвы в центре жилого массива и в окружении офисных зданий. Встроенно-пристроенный объект состоит из 2-х этажей и подвала, имеет собственную парковку и несколько отдельных входов.
Компания уже приступила к ремонту бизнес-центра и подбору пула арендаторов в обновленный проект.
«Несмотря на то, что район удален от центра, здесь традиционно высокий спрос на многофункциональные площадки для бизнеса. Релокация и смещение деловой активности из центра на периферию еще больше усилили интерес к районным бизнес-центрам», - говорит руководитель направления офисной недвижимости ИФГ Agastone Дмитрий Беланов.
Зданию, построенному в 1992 году, требовалась реконцепция.
«Покупка полностью соответствует нашей бизнес-стратегии: мы приобрели недооцененный объект, который находился в стадии банкротства, было выявлено неэффективное использование площадей. За счет обновления коммуникаций, ремонта входных групп и создания гибких планировок мы рассчитываем вдвое увеличить арендный поток и привлечь более качественных арендаторов», - добавил он.
Порядка 50% площадей уже сданы в аренду, заселение арендаторами завершится к концу августа.
После запуска бизнес-центра объект будет выставлен на продажу как высокодоходный готовый арендный бизнес. МАП БЦ на Ленинском будет составлять 2,95 млн в месяц уже через 2 месяца, а окупаемость при продаже - 9 лет.
Это уже не первый локальный бизнес-центр в портфеле активов компании с начала года. Ранее ИФГ Agastone приобрела, а затем после обновления успешно продала ГК «Риотэкс» офисный комплекс на улице Пришвина д.8, готовится к запуску бизнес-центр на улице Декабристов д.38 (оба – в Отрадном).
ИФГ Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса. В отдельные направления выделены редевелопмент и управление коммерческой недвижимостью. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, более 15 га земли в Москве под девелоперские проекты. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.
на 1089 км федеральной автомобильной трассы М-4 «Дон» (земли города Батайска) стартовали строительные работы по обустройству площадки под «ОРТК Южный» - одного из четырех, включенных в перечень «100 губернаторских инвестпроектов» – нового оптово-розничного торгового комплекса. Инвестор ОАО «Группа строительных компаний «Дон» планирует вложить в его реализацию 4,5 млрд рублей.
В настоящее время снимается верхний почвенно-растительный слой, на место которого засыпается и утрамбовывается гравийно-песчаная смесь. Строительная техника АО «Донаэродорстрой» готовит территорию к асфальтированию, прокладываются инженерные коммуникации, формируются подъездные пути с трассы М-4 «Дон».
Уже в октябре этого года на первых 45 гектарах здесь планируется развернуть торговлю. Будут созданы торговые места, склады, фудкорты, медицинские пункты, парковки для легкового автотранспорта.
По информации ГСК «ДОН», к осени будет возведено 3000 кв. м складских помещений, организованы 1500 мест для торговли с грузовых автомобилей, из них 300 под навесом.
Дальнейшие этапы реализации инвестиционного проекта предусматривают создание на общей площади 181 гектар в рамках «ОРТК Южный» двух кластеров – аграрного и универсального торгово-промышленного, что в итоге позволит позиционировать его как крупнейший на юге страны цивилизованный торгово-логистический центр европейского типа. Планируется создать порядка 15 тысяч новых рабочих мест.
Напомним, что по итогам заседания совета по инвестициям при губернаторе Ростовской области, которое провел первый заместитель донского губернатора Виктор Гончаров 8 июня 2021 года, было принято решение включить в перечень «100 губернаторских инвестиционных проектов» четыре проекта по строительству оптово-розничных торговых комплексов по реализации продовольственных и непродовольственных товаров с общим объемом инвестиций около 12,4 млрд рублей.