ИФГ Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра на Ленинском проспекте и готовит его к перезапуску
Инвестиционно-финансовая группа Agastone закрыла сделку по покупке бизнес-центра площадью 2,3 тыс. квадратных метров по адресу Ленинский проспект д.121/1, к. 2 и готовит его к перезапуску.
Здание расположено в Обручевском районе Москвы в центре жилого массива и в окружении офисных зданий. Встроенно-пристроенный объект состоит из 2-х этажей и подвала, имеет собственную парковку и несколько отдельных входов.
Компания уже приступила к ремонту бизнес-центра и подбору пула арендаторов в обновленный проект.
«Несмотря на то, что район удален от центра, здесь традиционно высокий спрос на многофункциональные площадки для бизнеса. Релокация и смещение деловой активности из центра на периферию еще больше усилили интерес к районным бизнес-центрам», - говорит руководитель направления офисной недвижимости ИФГ Agastone Дмитрий Беланов.
Зданию, построенному в 1992 году, требовалась реконцепция.
«Покупка полностью соответствует нашей бизнес-стратегии: мы приобрели недооцененный объект, который находился в стадии банкротства, было выявлено неэффективное использование площадей. За счет обновления коммуникаций, ремонта входных групп и создания гибких планировок мы рассчитываем вдвое увеличить арендный поток и привлечь более качественных арендаторов», - добавил он.
Порядка 50% площадей уже сданы в аренду, заселение арендаторами завершится к концу августа.
После запуска бизнес-центра объект будет выставлен на продажу как высокодоходный готовый арендный бизнес. МАП БЦ на Ленинском будет составлять 2,95 млн в месяц уже через 2 месяца, а окупаемость при продаже - 9 лет.
Это уже не первый локальный бизнес-центр в портфеле активов компании с начала года. Ранее ИФГ Agastone приобрела, а затем после обновления успешно продала ГК «Риотэкс» офисный комплекс на улице Пришвина д.8, готовится к запуску бизнес-центр на улице Декабристов д.38 (оба – в Отрадном).
ИФГ Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса. В отдельные направления выделены редевелопмент и управление коммерческой недвижимостью. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, более 15 га земли в Москве под девелоперские проекты. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.
Возрождение деревянных храмов Подпорожья и усадеб творческой интеллигенции, а также открытие реставрационного отделения в одном из региональных образовательных учреждений: область переживает реставрационный бум.
«В этом году мы завершаем реставрацию храмового комплекса в Согиницах ─ Никольской церкви конца XVII века и Ильинского храма XIX века. Параллельно с Согиницами мы восстанавливаем храм Рождества Богородицы в Гимреке 1650–1695 годов постройки. Работы на этом объекте были приостановлены в связи с вновь выявленными особенностями в состоянии сруба. В результате, в проект реставрации были внесены изменения. Подходят к концу работы на часовне Петра и Павла XVII века из села Заозерье Подпорожского района. До конца года часовня вернет свой исторический облик. Движемся строго по плану», ─ рассказал заместитель Председателя Правительства Ленинградской области — председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой на пресс-конференции, посвященной Дню реставратора в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, который с 1945 года отмечается в этих субъектах 1 июля.
В программу реставрационных работ также включена одна из древнейших деревянных церквей Ленинградской области, построенная в конце XVI века в деревне Лиственка Бокситогорского района – Рождества Пресвятой Богородицы, она будет отреставрирована в 2022–2023 годах.
«До конца года мы возьмем в работу еще три знаковых объекта – усадьбу Набоковых в Рождествено, Дом-музей Павла Егоровича Щербова в Гатчине и деревянный особняк в Новой Ладоге, где сейчас размещается краеведческий музей», ─ добавил он.
В ближайшие годы реставраторы займутся реставрацией деревянных усадеб Ленинградской области ─ дома-музея Николая Рериха в Изваре и усадебном доме в Сомино. Кроме того, готова проектная документация на музей инженера Графтио в Волхове, деревянный особняк в Луге, планируется актуализировать проектную документацию для реставрации музея «Приютино».
«Для нас важно создание профессионального сообщества в сфере реставрации. Сегодня благодаря нацпроекту «Культура» мы имеем возможность финансировать работу волонтеров культуры. В течение нескольких лет в Ленинградской области проходили международные археологические кампусы. В этом году у нас организован летний лагерь волонтеров ─ ребята работают с кирхами, расположенными в Ленинградской области. Мы активно поддерживаем дружеские связи с Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академией имени Александра Людвиговича Штиглица и Санкт-Петербургским государственным архитектурно-строительным университетом. Мы также хотим открыть отделение реставраторов на базе региональных образовательных учреждений для подготовки специалистов», ─ поделился Владимир Цой.
В 2020 году реставрационные работы проводились на более, чем 130 объектах культурного наследия Ленинградской области. Всего в регионе с учетом вновь выявленных насчитывается более 4 тысяч памятников истории и культуры.
В этом году завершаются реставрационные работы в парке «Монрепо», Выборгском замке, музее Римского-Корсакова в Тихвине, Доме станционного смотрителя в Гатчинском районе. Кроме того, деревянные объекты культурного наследия Гатчины, расположенные на улицах Чкалова, Горького и Карла Маркса, переоборудуют в «правительственный квартал», где разместятся региональные ведомства.