Холдинг «РСТИ» планирует застройку площадки «Ленфильма»
Холдинг «РСТИ» (РосСтройИнвест) приобрел компании «Калипсо» и «Морел Майнос», которым принадлежит часть площадки «Ленфильма», расположенной на юго-западе Санкт-Петербурга, по адресу: ул. Тамбасова, 5.
Благодаря этой сделке, сумму которой участники рынка оценивают примерно в 800-900 млн рублей, девелопер получил преимущественное право по приобретению всего имущественного комплекса бывшей съемочной площадки. В нее входит земельный участок площадью около 9,7 га с находящимися на нем зданиями общей площадью 24,2 тыс. кв. м.
Напомним, эту недвижимость кинокомпания выставила на аукцион еще в конце 2015 года. Тогда за нее запрашивали 2,1 млрд рублей. Однако торги и по обычной, и по голландской (на понижение) схеме не привлекли внимания застройщиков.
По оценкам экспертов, в тот период заявленная цена не обеспечивала рентабельности реализации девелоперского проекта на этой территории. Сегодня ситуация изменилась. Стремительный рост цен на жилье изменил ситуацию на земельном рынке и многие участки, которые ранее считались переоцененными, теперь укладываются в экономику проектов застройки.
Российский аукционный дом объявил новые торги по этой площадке «Ленфильма» на 16 сентября. Начальная (минимальная) цена аукциона составляет 1,5 млрд рублей. Однако теперь, по действующим нормам, кинокомпания обязана сначала предложить другим совладельцам актива пробрести лот по начальной цене. Эксперты рынка убеждены, что Холдинг «РСТИ» приобрел собственников доли имущественного комплекса для консолидации всех прав на него в целях застройки участка жильем.
Специалисты говорит, что на этой территории можно возвести жилой комплекс комфорт-класса площадью порядка 80 тыс. кв. м. Эксперты считают, что локация перспективна для реализации такого проекта. В окружении имеется сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура. Непосредственно по соседству находится парк Новознаменка. Еще большую привлекательность локация приобретет после строительства первых станций Красносельско-Калининской (коричневой) линии метрополитена, что обеспечит хорошую доступность общественного транспорта.
Правда предварительно девелоперу придется изменить функциональное назначение участка. По действующему проекту планировки территории (ППТ) он предназначен для размещения объектов культуры и искусства. Однако компания «Калипсо» уже располагает распоряжением на корректировку этого ППТ. По мнению экспертов рынка, проблем с изменение функционала у девелопера возникнуть не должно, при условии взятия на себя обязательств по созданию необходимой социальной инфраструктуры.
В Красном Селе сегодня состоялось открытие детского поликлинического отделения № 22, которое входит в состав Городской поликлиники № 93. Поликлиника будет обслуживать 16,5 тысяч маленьких жителей района.
Губернатор Александр Беглов подчеркнул, что впервые в Красном Селе открывается такая современная детская поликлиника. Она рассчитана на 420 посещений в смену.
В поликлинике будут принимать врачи всех специальностей. Закуплено современное медицинское оборудование. Александр Беглов отметил, что в поликлинике есть бассейн, спортзал, соляная пещера, игровые помещения.
В здании созданы условия для маломобильных жителей.
«Очень важно, что в поликлинике есть детское стоматологическое отделение. Для него закуплена самая современная техника», - сказал Александр Беглов.
Раньше в Красном Селе детской стоматологии не было.
С понедельника поликлиника начнет прием маленьких пациентов. Штат полностью укомплектован. Как и все детские поликлиники в городе, она будет работать по «бережливым» стандартам.
Александр Беглов подчеркнул, что детская поликлиника в Красном Селе была долгостроем. На объекте сменилось три подрядчика.
«Очень большая заслуга губернатора Александра Беглова – он помог в кратчайшие сроки открыть поликлинику», - сказала главный врач поликлиники № 93 Татьяна Исакова.
Александр Беглов поблагодарил депутатов Государственной Думы и Законодательного Собрания от Красносельского района, которые много сделали для завершения строительства поликлиники.
«Красносельский район очень большой, строится много жилья. Очень важно развивать социальную инфраструктуру», - сказал Александр Беглов.
В этом году в районе открыт Дом культуры. В третьем квартале этого года будет сдана подстанция скорой помощи на проспекте Маршала Казакова.
Получены разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов, которые строились частными инвесторами. Это детский сад и поликлиника с подстанцией скорой помощи в «Балтийской жемчужине», детский сад на Петергофском шоссе.
До конца года планируется завершить строительство взрослой поликлиники в Красном Селе и двух детских садов на улице Добровольцев.