Инвесторы массово берут недвижимость под реконструкцию
По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом полугодии 2021 года в существующие объекты недвижимости инвесторы вложили $338 млн, что на 35% превышает совокупные результаты 2020 года.
Доминирующая часть вложений (92,5%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях. Наиболее активным стал офисный сегмент: доля инвестиций в объекты такого типа составила 43% (или $144 млн) от общего объёма вложений в существующие активы. Ключевой сделкой стала покупка корпорацией "Стерх" бизнес-центра "Технополис Пулково" площадью 43 тыс. м2.
На складской сегмент пришлось 19% (или $63 млн) от объёма вложений в существующие активы. Знаковая сделка — приобретение московской компанией Central Properties складского комплекса Nordway в Шушарах (107 тыс. м2).
Примечательно, что более половины от объёма инвестиций в существующие активы (52%, или $176 млн) сформировали объекты, приобретённые для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярными вариантами приспособления оказались апарт-отели (40%) и гостиницы (17%), а также бизнес-центры (33%). Так, компания Orange Group с начала 2021 года сформировала портфель из пяти зданий (площадью 2–3 тыс. м2 каждый) для создания сети апарт-отелей IZZZI, а холдинг "Империя" приобрёл здания на Большой Морской и Миллионной улицах для развития сети бизнес-центров "Сенатор".
"Девелоперы выбирают стратегию покупки и реконструкции существующих активов по нескольким причинам. Главная из них — это дефицит земельных участков в наиболее привлекательных локациях Петербурга. Хотя реконструкция довольно затратный и обременительный процесс, решающую роль играет экономика проектов и отсутствие альтернатив для нового строительства в востребованных локациях. В ближайшем будущем эта тенденция сохранится и мы, возможно, увидим больше сделок покупки активов для конвертации, например, в апартаменты", — полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
Сейчас на рынке много денег и покупателей, но мало действительно интересных объектов для инвестиций.
"Многие из владельцев недвижимости удачно и дорого реализовали свою недвижимость, в частности земельные участки, и оказались перед необходимостью вкладывать полученные деньги в другие доходные объекты. Поэтому интерес высокий, а за счёт выросших цен экономика многих проектов стала приемлемой", — полагает Игорь Карцев, гендиректор ГК "Максимум Лайф Девелопмент".
"Кроме того, на рынке стало больше разных форматов недвижимости — коворкинги, апартаменты, общественные пространства с разнообразными микстами функций, что улучшает экономику зданий при реконструкции", — уверена Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
В перспективе количество сделок по приобретению недвижимости под реконструкцию будет только расти, говорят участники рынка.
Губернатор Александр Беглов поздравил реставраторов с их профессиональным праздником, который отмечается 1 июля.
«Наш город стал первым в России, где учреждены День реставратора и знак «Почетный реставратор Санкт-Петербурга». У нас вручаются премии городского правительства «За вклад в развитие реставрационной отрасли в Санкт-Петербурге». Это подчеркивает насколько значим ваш труд для сохранения богатейшего культурного наследия», - сказал Александр Беглов.
Губернатор подчеркнул, что ленинградская-петербургская реставрационная школа - одна из известнейших в мире. Она берет начало с Ленинградской архитектурно-реставрационной мастерской, созданной 1 июля 1945 года.
«В мире тогда никто и не думал, что удастся восстановить Царское Село, Гатчину, Павловск, Петергоф. Все мы помним фотографии, на которых видно, что осталось от уникальных ансамблей. Благодаря таланту ленинградских реставраторов они были возрождены», – сказал Александр Беглов.
Губернатор отметил, что в Петербурге для реставраторов всегда будет огромный фронт работ. В городе девять тысяч памятников, охраняемых государством. Весь исторический центр и музеи-заповедники пригородов находятся под охраной ЮНЕСКО.
В настоящее время идут масштабные работы в Александро-Невской Лавре. Отреставрирована аварийная 200-метровая подпорная стена, восстановлена историческая планировка Митрополичьего сада. К сентябрю завершится реставрация Семинарского корпуса.
К концу года планируется завершить реставрацию фасадов знаменитых зданий на улице Зодчего Росси. Возрождаются памятники в Кронштадте, в музеях-заповедниках. Продолжается реставрация Смольного, Казанского соборов, Аничкова и Гатчинского дворцов, десятков других знаковых памятников. В этом году приступили к реставрации колокольни Никольского собора.
Правительство Петербурга ежегодно отмечает знаком «Почетный реставратор Санкт-Петербурга» архитекторов, художников, скульпторов, позолотчиков и других представителей профессии, внесших наибольший вклад в развитие отрасли и сохранение культурного наследия.
В этом году присуждено семь почетных знаков I степени, восемь почетных знаков II степени, десять – III степени.
День реставратора отмечается в Санкт-Петербурге с 2006 года, а с 2008 года – в качестве официальной памятной даты.