Инвесторы массово берут недвижимость под реконструкцию
По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом полугодии 2021 года в существующие объекты недвижимости инвесторы вложили $338 млн, что на 35% превышает совокупные результаты 2020 года.
Доминирующая часть вложений (92,5%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях. Наиболее активным стал офисный сегмент: доля инвестиций в объекты такого типа составила 43% (или $144 млн) от общего объёма вложений в существующие активы. Ключевой сделкой стала покупка корпорацией "Стерх" бизнес-центра "Технополис Пулково" площадью 43 тыс. м2.
На складской сегмент пришлось 19% (или $63 млн) от объёма вложений в существующие активы. Знаковая сделка — приобретение московской компанией Central Properties складского комплекса Nordway в Шушарах (107 тыс. м2).
Примечательно, что более половины от объёма инвестиций в существующие активы (52%, или $176 млн) сформировали объекты, приобретённые для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярными вариантами приспособления оказались апарт-отели (40%) и гостиницы (17%), а также бизнес-центры (33%). Так, компания Orange Group с начала 2021 года сформировала портфель из пяти зданий (площадью 2–3 тыс. м2 каждый) для создания сети апарт-отелей IZZZI, а холдинг "Империя" приобрёл здания на Большой Морской и Миллионной улицах для развития сети бизнес-центров "Сенатор".
"Девелоперы выбирают стратегию покупки и реконструкции существующих активов по нескольким причинам. Главная из них — это дефицит земельных участков в наиболее привлекательных локациях Петербурга. Хотя реконструкция довольно затратный и обременительный процесс, решающую роль играет экономика проектов и отсутствие альтернатив для нового строительства в востребованных локациях. В ближайшем будущем эта тенденция сохранится и мы, возможно, увидим больше сделок покупки активов для конвертации, например, в апартаменты", — полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
Сейчас на рынке много денег и покупателей, но мало действительно интересных объектов для инвестиций.
"Многие из владельцев недвижимости удачно и дорого реализовали свою недвижимость, в частности земельные участки, и оказались перед необходимостью вкладывать полученные деньги в другие доходные объекты. Поэтому интерес высокий, а за счёт выросших цен экономика многих проектов стала приемлемой", — полагает Игорь Карцев, гендиректор ГК "Максимум Лайф Девелопмент".
"Кроме того, на рынке стало больше разных форматов недвижимости — коворкинги, апартаменты, общественные пространства с разнообразными микстами функций, что улучшает экономику зданий при реконструкции", — уверена Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
В перспективе количество сделок по приобретению недвижимости под реконструкцию будет только расти, говорят участники рынка.
В Красном Селе сегодня состоялось открытие детского поликлинического отделения № 22, которое входит в состав Городской поликлиники № 93. Поликлиника будет обслуживать 16,5 тысяч маленьких жителей района.
Губернатор Александр Беглов подчеркнул, что впервые в Красном Селе открывается такая современная детская поликлиника. Она рассчитана на 420 посещений в смену.
В поликлинике будут принимать врачи всех специальностей. Закуплено современное медицинское оборудование. Александр Беглов отметил, что в поликлинике есть бассейн, спортзал, соляная пещера, игровые помещения.
В здании созданы условия для маломобильных жителей.
«Очень важно, что в поликлинике есть детское стоматологическое отделение. Для него закуплена самая современная техника», - сказал Александр Беглов.
Раньше в Красном Селе детской стоматологии не было.
С понедельника поликлиника начнет прием маленьких пациентов. Штат полностью укомплектован. Как и все детские поликлиники в городе, она будет работать по «бережливым» стандартам.
Александр Беглов подчеркнул, что детская поликлиника в Красном Селе была долгостроем. На объекте сменилось три подрядчика.
«Очень большая заслуга губернатора Александра Беглова – он помог в кратчайшие сроки открыть поликлинику», - сказала главный врач поликлиники № 93 Татьяна Исакова.
Александр Беглов поблагодарил депутатов Государственной Думы и Законодательного Собрания от Красносельского района, которые много сделали для завершения строительства поликлиники.
«Красносельский район очень большой, строится много жилья. Очень важно развивать социальную инфраструктуру», - сказал Александр Беглов.
В этом году в районе открыт Дом культуры. В третьем квартале этого года будет сдана подстанция скорой помощи на проспекте Маршала Казакова.
Получены разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов, которые строились частными инвесторами. Это детский сад и поликлиника с подстанцией скорой помощи в «Балтийской жемчужине», детский сад на Петергофском шоссе.
До конца года планируется завершить строительство взрослой поликлиники в Красном Селе и двух детских садов на улице Добровольцев.