КЗЗ вновь отклонила предложения НИПЦ Генплана по высотному регламенту

28.10.2008 17:59

Как стало известно корреспонденту АСН-инфо из источника в городской Комиссии по землепользованию и застройке, на очередном заседании КЗЗ были рассмотрены предложения по зонированию, поступившие от участников слушаний проекта городских Правил землепользования и застройки по Пушкинскому и Фрунзенскому районам.

Как ранее сообщало АСН-инфо, в Пушкинском районе поступило значительное число инициатив по изменению территориального зонирования. Некоторые из них затрагивали территории, примыкающие к объектам культурного наследия и отнесенные к зонам регулирования застройки. Предложения по корректировке режимов в ЗРЗ поступали и от владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в частности в квартале «Зверинец» в Павловске.

Лишь в конце заседания, продлившегося более 4 часов, КЗЗ приступила к ранее отложенному вопросу о высотном регламенте. Откорректированные предложения рабочей группы НИПЦ Генплана, представленные ее председателем Борисом Николащенко, были подвергнуты резкой критике как со стороны председателя КЗЗ Александра Вахмистрова, так и со стороны руководства КГИОП. Разработчикам было указано на то обстоятельство, что ими же предложенная модель «воронки» или «кратера» не соответствуют разрешенной предельной высотности, установленной по ряду индивидуально согласованных строительных объектов, в частности, в зоне Московского пр.

Таким образом, работа комиссии затягивается: до сих пор не приняты решения ни по общим, ни по частным вопросам высотного регулирования. Как сообщила корреспонденту АСН-инфо председатель КГИОП В.Дементьева, проект закона о режимах землепользования и застройки в зоне охраны объектов культурного наследия, подготовленный КГИОП, будет внесен в городское Законодательное собрание отдельно от Закона о Правилах землепользования и застройки и в более ранние сроки.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Кризис российского рынка загородной недвижимости достигнет «дна» в марте 2009 г.
28.10.2008 17:49

«Дно» кризиса на рынке загородной недвижимости в Московской области стоит ожидать в марте 2009 г., заявил управляющий партнер компании «Миэль. Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его словам, загородный рынок менее ликвидный, поэтому он меньше подвержен кризису, и уже с марта можно будет ожидать роста за счет инвестиционных сделок. Пока объем сделок сокращается, но количество просмотров и обращений выставляемых объектов остается таким же, что говорит об отложенном спросе, поясняет эксперт, передает ИА Интерфакс.

По его словам, на сегодняшний день основную долю бизнеса составляют частные покупки. Все покупатели в данный момент ждут падения цен и скидок. Наибольшей популярностью сейчас пользуется эконом и бизнес-класс комфорт. По данным «Миэль», сейчас на рынке около 20% всех сделок совершается с инвестиционной целью.

По мнению директора аналитическо-консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, объемы сделок снижаются, но не критично. Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается отсутствие единого тренда, а также отсутствие неинвестиционных сделок, считает он.

В условиях кризиса наблюдается также увеличение объемов предложения при дефиците ликвидных предложений, особенно в эконом-классе, отмечает эксперт. Если говорить о рынке земли в Московской области, то земли до 1 га не падают в цене. Подешевеют лишь участки земли с сомнительным инвестиционным статусом, не готовые к освоению.

По его прогнозу, в условиях финансового кризиса мелкие игроки находятся в более выгодных условиях. В условиях кризиса могут возрасти риски незавершенного строительства. Говорить же о перспективах развития можно будет весной 2009 г., когда минует кризис, считает В.Луцков.

Подписывайтесь на нас: