Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
В учебных заведениях Выборгского района приступили к работам по текущему ремонту крыш и фасадов зданий, наружных (эвакуационных) лестниц, инженерных сетей, помещений, укреплению антитеррористической защищенности, противопожарной безопасности. Обновление и оборудование школ, ведется, в том числе, в рамках национального проекта «Образование».
Так, например, в детском саду №13 производятся работы по ремонту межпанельных швов и замене эвакуационных лестниц.
В здании Дворца творчества г. Выборга, расположенном на ул. Приморской, 34, приступили к ремонту фасада. На объекте этим летом также будет отремонтирована крыша, произведен косметический ремонт коридоров, учебных помещений и туалетных комнат с заменой сантехники. Кроме того, территория, прилегающая к зданию, будет обнесена новым металлическим забором.
В гимназии г. Выборга начался косметический ремонт кабинетов математики в первом и втором корпусах учреждения. Также работы пройдут в холлах здания, где обучаются средние и старшие классы.
Руководитель «Выборгского районного информационно-методического центра» Ирина Отмашкина отметила, что Выборгский район продолжает принимать активное участие в национальном проекте «Образование», в рамках которого в этом году также запланирован ряд мероприятий.
В частности, будут отремонтированы спортзалы в Первомайском центре образования (п. Ленинское), Семиозерской и Житковской школах, а в Рощинском центре образования (п. Пушное) и Гавриловской школе будет проведен капитальный ремонт спортивных площадок.
В трех учебных заведениях города и района запланированы косметические работы, будет приобретено оборудование и мебель для создания новых образовательных пространств. А именно, в школе №10 состоится открытие детского технопарка «Кванториум». В Рощинском центре образования появится «Точка роста» естественно-научной и технологической направленностей. На базе гимназии г. Выборга будет открыт центр «Интеллект».
Директор выборгской гимназии Марина Петрова убеждена, что меры по улучшению материально-технической базы учреждения не только позволят повысить качество образования, но также поспособствуют созданию более эффективных условий как для реализации учебных программ, так и организации внеурочной деятельности.
Кроме того, в рамках нацпроекта «Образование» планируется приобрести компьютерное оборудование для школы №6 Выборга.
Для Приморского центра образования и школы №1 г. Выборга будут закуплены два школьных автобуса.
Отметим, на подготовку образовательных учреждений Выборгского района к новому 2021-2022 учебному году выделено более 200 миллионов рублей.
Финансирование на эти цели предусмотрено из федерального, областного и местного бюджетов, а также из средств депутатов Законодательного собрания Ленинградской области.
Всего за летний период будут проведены работы в 58 образовательных учреждениях: 31 школе, 22 детских садах, 4 учреждениях допобразования и 3 загородных детских оздоровительных лагерях.