«Я много лет живу в Петербурге, и меня всегда удивляло, что зона аэропорта «Пулково» так плохо развита», - сказал сегодня на пресс-конференции, посвященной ходу строительства бизнес-центра «Пулково Скай» и перспективам развития нового делового квартала «Пулково-3» гендиректор ООО «EKE-Петербург» Эркки Вяйсянен (компания является девелопером проекта «Пулково Скай»). По его словам, в деловой зоне аэропорта Vanta в Хельсинки постоянно работает 35 тыс. человек, хотя в финской столице проживает не более миллиона жителей.
Финский топ-менеджер считает, что Санкт-Петербург, четвертый по величине город Европы, заслуживает аэропорта современного европейского уровня. С ним согласен директор EKE по стратегическим проектам Андрей Хитров. Он рассказывает, что только в деловом центре Aviapolis в аэропорту Vanta офисные площади составляют 180 тысяч кв. м.
По словам Э.Вяйсянена, деловая зона финского аэропорта образована преимущественно офисами, соответствующими по российской номенклатуре классу B+. «Мы гордимся не тем, что у нас тут какой-то блеск или золото, - пояснил топ-менеджер, говоря о комплексе «Пулково-Скай», строительство которого EKE завершает в деловой зоне «Пулково-3». - «Бизнесменам необходимы светлые помещения с хорошим, свежим воздухом».
Выгодное расположение создало и определенные сложности, повысив требования к прочности конструкций, шумозащите и аварийным системам. «Мы бы не обиделись, если бы самолеты ТУ-134 закончили свои полеты», - признается Э.Вяйсянен.
Эффективная шумозащита обеспечивается в БЦ «Пулково Скай» применением оконных элементов, совершенствование которых производится по международной производственной цепочке. Стеклопакеты производства Hueck Hartmann поступают из Германии в Латвию, где их шумозащитные свойства усиливаются аргоновым наполнением, после чего поступают в Белоруссию, где готовые блоки монтируются компанией «Биал», которая и поставляет их в Санкт-Петербург.
В свою очередь, производителем вентилируемого фасада из композитных материалов является японская Mitsubishi Chemical. Система кондиционирования из охлаждающих балок активного типа поставлена Halton OY (Финляндия). В офисных зданиях Петербурга, по утверждению топ-менеджеров EKE, эта система, позволяющая индивидуально регулировать температуру в каждом помещении, применяется впервые. Уникальной является и система пожаротушения компании Marioff OY, распыляющая тонкодисперсную водную взвесь таким образом, что не повреждает компьютерную технику и электрическую аппаратуру. «Если случится пожар на верхнем этаже, не придется менять паркеты на нижних этажах», - пояснил Э.Вяйсянен.
В свою очередь, система вентиляции помещений закуплена у компании Filaekt Woods (Швеция), а система «интеллектуального здания», включая видеонаблюдение, - компанией BMS. Высокоскоростные лифты с повышенной грузоподъемностью будут поставлены финской KONE.
Из 76 000 м общей площади бизнес-центра, составляющего три 14-этажных здания, сдаваться в аренду будет 41 000 кв.м. Привлечением арендаторов занимается эксклюзивный агент EKE - петербургский филиал компании Jones LangLa Salle.
Первым из трех корпусов для предоставления в аренду откроется корпус C, выходящий на Стартовую улицу. Переговоры с будущими клиентами ведутся несколько месяцев. Два клиента уже готовы снять помещения площадью 7-10 тысяч кв. м. Средняя площадь для предоставления в аренду составляет 250 кв. м. По словам топ-менеджеров EKE, наиболее перспективными клиентами являются энергетические, инжиниринговые, дистрибьютерские компании. В числе потенциальных клиентов также IT-компании. Стоимость аренды офисной площади составляет 300 евро за 1 кв.м в год, места в паркинге - 220 евро за 1 кв. м в год.
«Клиенты вселяют в нас уверенность», - говорит директор EKE по стратегическим проектам Андрей Хитров. По его словам, переговоры ведутся с 2-3 потенциальными арендаторами в неделю. В компании EKE рассчитывают, что в «Пулково Скай» также откроются офисы банков. «Я бы с удовольствием переехал сюда, но мы связаны условиями долгосрочной аренды», - говорит представитель соинвестора проекта Danske Bank Эдвин Корнелиус (сейчас офис банка размещается на улице Марата).
По словам Э. Вяйсянена, в корпусе C вскоре после его ввода в эксплуатацию откроется ресторан на 350 мест. Проект предусматривает также рестораны и кафе для арендаторов бизнес-центра в каждом корпусе. «Мы строим такой бизнес-центр, какой строили бы в Хельсинки», - резюмирует Э.Вяйсянен.