Петербургские застройщики скупают участки, которыми раньше не интересовались
Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой. Эксперт по рынку недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарев рассказал, почему девелоперы стали покупать участки, которые раньше даже не рассматривали.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
– Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой, он превышает предложение на рынке. Кроме того, девелоперы зачастую рассматривают участки, которые ранее им были неинтересны: без готовых документов, небольшой площади, в удалённости от инфраструктуры и т. д.
Динамика с началом 2020 года есть и она положительная, однако ситуация рынка разная. Так, год назад был больше ассортимент предложений, готовность участка к началу строительства. В 2021 году такие предложения на вес золота. Поэтому крупные девелоперы, благодаря ресурсу, могут выкупить готовые участки у меньших застройщиков. В сравнении с серединой 2020 года динамика сохраняется на повышенный интерес к любым предложениям, которые на сегодняшний день в дефиците.
Застройщики сейчас стараются купить все участки, в том числе те, что в 2019 году были неинтересны из-за локации, стоимости, инфраструктуры и готовности документов. Сохраняется общий интерес к покупке вне зависимости от районов. Важную роль играет прогнозируемая экономика потенциального участка относительно его стоимости. Остальные вопросы уходят на второй план и всё больше становятся для девелоперов несущественными.
Если говорить о том, в каких локациях может развернуться новое большое строительство, то основную роль здесь может сыграть администрация Санкт-Петербурга, которой в обозримом будущем предстоит понять, каким способом и на каких территориях город сможет увеличить объём строительства, который входит в планах президента.
Предоставление земельных участков бизнесу без проведения торгов позволило привлечь в экономику республики с 2017 по 2020 годы 2,7 млрд рублей инвестиций.
Такую сумму назвали в министерстве экономического развития Карелии, оценивая эффективность использования земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
«Принятие такого закона позволило инвесторам получать земельные участки в аренду по упрощенной процедуре, что способствовало увеличению инвестиций в основной капитал республики, созданию новых рабочих мест, увеличению поступлений в консолидированный бюджет Республики Карелия», — пояснили в министерстве.
Минэк назвал общий объем инвестиций по масштабным проектам, которым была оказана поддержка в виде предоставления земельных участков без торгов — эта сумма с 2017 по 2020 годы составила 5,5 млрд. рублей. На сегодняшний день инвесторами вложено более 2,7 млрд. руб., создано более 230 рабочих мест.
До конца 2025 года в экономику республики дополнительно должно быть привлечено не менее 2,8 млрд. рублей.
За период действия республиканского закона, позволяющего выделять участки без торгов, были заключены договоры аренды земельных участков по 29 инвестиционным проектам.