Петербургские застройщики скупают участки, которыми раньше не интересовались
Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой. Эксперт по рынку недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарев рассказал, почему девелоперы стали покупать участки, которые раньше даже не рассматривали.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
– Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой, он превышает предложение на рынке. Кроме того, девелоперы зачастую рассматривают участки, которые ранее им были неинтересны: без готовых документов, небольшой площади, в удалённости от инфраструктуры и т. д.
Динамика с началом 2020 года есть и она положительная, однако ситуация рынка разная. Так, год назад был больше ассортимент предложений, готовность участка к началу строительства. В 2021 году такие предложения на вес золота. Поэтому крупные девелоперы, благодаря ресурсу, могут выкупить готовые участки у меньших застройщиков. В сравнении с серединой 2020 года динамика сохраняется на повышенный интерес к любым предложениям, которые на сегодняшний день в дефиците.
Застройщики сейчас стараются купить все участки, в том числе те, что в 2019 году были неинтересны из-за локации, стоимости, инфраструктуры и готовности документов. Сохраняется общий интерес к покупке вне зависимости от районов. Важную роль играет прогнозируемая экономика потенциального участка относительно его стоимости. Остальные вопросы уходят на второй план и всё больше становятся для девелоперов несущественными.
Если говорить о том, в каких локациях может развернуться новое большое строительство, то основную роль здесь может сыграть администрация Санкт-Петербурга, которой в обозримом будущем предстоит понять, каким способом и на каких территориях город сможет увеличить объём строительства, который входит в планах президента.
Теперь холдингу «Империя» принадлежит еще одной здание в центре Петербурга, которое собираются перепрофилировать под центр деловой жизни. Покупка седьмого здания — особняка на Большой Морской — обошлась компании примерно в 450 миллионов рублей.
Здание будет усовершенствованно с сохранением исторических элементов, так как имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. Ремонтные работы по приспособлению здания под офисы планируют завершить к концу 2021 года. Площадь центра составит 2,5 тысячи квадратных метров.
Управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин подтвердил информацию о сделке. Он заявил, что сеть и дальше планирует приобретать подобные проекты.
"Мы постоянно рассматриваем предложения, и если на Большой Морской улице появится ещё объект с ценой, позволяющей реализовать интересный проект, то мы с удовольствием его приобретём", — заявил топ-менеджер компании.
Речь идёт о здании Русского банка для внешней торговли 1887 года постройки, который имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. "Балтийская коммерция" владела этим зданием с 2016 года. В прошлом году его выставили на торги за 350 млн рублей.