Петербургские застройщики скупают участки, которыми раньше не интересовались
Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой. Эксперт по рынку недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарев рассказал, почему девелоперы стали покупать участки, которые раньше даже не рассматривали.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
– Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой, он превышает предложение на рынке. Кроме того, девелоперы зачастую рассматривают участки, которые ранее им были неинтересны: без готовых документов, небольшой площади, в удалённости от инфраструктуры и т. д.
Динамика с началом 2020 года есть и она положительная, однако ситуация рынка разная. Так, год назад был больше ассортимент предложений, готовность участка к началу строительства. В 2021 году такие предложения на вес золота. Поэтому крупные девелоперы, благодаря ресурсу, могут выкупить готовые участки у меньших застройщиков. В сравнении с серединой 2020 года динамика сохраняется на повышенный интерес к любым предложениям, которые на сегодняшний день в дефиците.
Застройщики сейчас стараются купить все участки, в том числе те, что в 2019 году были неинтересны из-за локации, стоимости, инфраструктуры и готовности документов. Сохраняется общий интерес к покупке вне зависимости от районов. Важную роль играет прогнозируемая экономика потенциального участка относительно его стоимости. Остальные вопросы уходят на второй план и всё больше становятся для девелоперов несущественными.
Если говорить о том, в каких локациях может развернуться новое большое строительство, то основную роль здесь может сыграть администрация Санкт-Петербурга, которой в обозримом будущем предстоит понять, каким способом и на каких территориях город сможет увеличить объём строительства, который входит в планах президента.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга выдала компании «Главстрой Санкт-Петербург» разрешение на строительство 7 корпусов общей площадью более 118 тысяч м² в жилом комплексе «Юнтолово» в Приморском районе Петербурга. Это первый квартал «Юнтолово», который будет реализован в классе комфорт.
На территории площадью 72 000 м² будут возведены семь жилых домов, рассчитанных на 1623 квартиры, с коммерческой инфраструктурой на первых этажах площадью более 1 000 м². Максимальная высотность зданий – 23 этажа. Помимо жилых корпусов в новом 35 квартале будут построены поликлиника для детей и взрослых, детский сад и отдельно стоящий паркинг.
35 квартал ЖК «Юнтолово» будет возведён по новому стандарту строительства компании «Главстрой Санкт-Петербург». Его отличает комплексный подход к созданию комфортной среды как в квартире, так и за ее пределами. Для покупателей будет представлен широкие выбор планировочных решений - от студий до четырёхкомнатных квартир, высокие потолки, большие окна с живописными видами на будущий Центральный парк и «гринфингер», несколько видов отделки, дизайнерское оформление входных групп и мест общего пользования в стилистике квартала.
Придомовая территория будет благоустроенная в скандинавском стиле: современный ландшафтный дизайн, установка оригинальных детский игровых городков, рассчитанных на разный возраст детей, арт-объекты. Большое внимание будет уделено обеспечению безопасности: закрытые дворы, свободные от автомобилей, система умный дом с круглосуточным доступом к камерам и сервисам управляющей компании через мобильное приложение.
Строительство 35 квартала будет вестись в несколько очередей. Выход на площадку и старт продаж состоятся осенью 2021 года.