Проектное финансирование тормозит строительство в регионах

17.06.2021 12:02

Переход на проектное финансирование не лучшим образом сказался на жилищном строительстве в регионах. В центральной части России Москва и область консолидируют 96% финансирования, подсчитали в аппарате бизнес-омбудсмена. Если ситуация не изменится, в ближайшие годы стоит ждать серьезного падения ввода жилья.

Система проектного финансирования привела к тому, что жилищное строительство в стране продолжает развиваться лишь в крупнейших агломерациях, пишет «Интерфакс» со ссылкой на материалы, подготовленные к ежегодному докладу бизнес-омбудсмена Бориса Титова.
 
В частности, из 18 субъектов Центрального федерального округа на долю Москвы и области приходится 96% финансирования. «Перекос» рынка в сторону столиц подтверждает и статистика ЦБ, согласно которой из 3,6 трлн руб., которые банки выдали застройщикам, 43% пришлось на Москву, 12% — на Московскую область, 7,5% — на Санкт-Петербург. Оставшиеся 37,5% поделили между собой 68 регионов. Еще в 12-и проектное финансирование вообще не ведется.
 
Другим следствием новой системы стал уход с рынка большого числа застройщиков. С ноября 2020 года их число сократилось с 2,8 тыс. до 2,2 тыс. Сократилось и число банков, выдающих кредиты на строительство жилья. Причина — высокие требования регулятора и нежелание самих банков кредитовать низкомаржинальные проекты.
Следствием этого стало падение качества недвижимости. «Из-за того, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов действующей моделью не предусмотрено, застройщики вынуждены упрощать и удешевлять проекты в пользу типовых многоэтажных домов с квартирами небольшой площади, и отказываться от индивидуальных проектов с качественным проектированием и дорогими строительными решениями», — отмечается в материалах.
 
Впрочем, если кредиты не станут доступнее, пострадает не только качество, но и количество вводимого жилья. «Если ситуация с доступностью проектного финансирования не изменится, в ближайшие годы объемы строительства многоквартирных домов могут существенно снизиться», — предупреждают эксперты.

АВТОР: Ради дома.PRO
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: РБК
МЕТКИ: КРЕДИТ КРЕДИТОВАНИЕ, ВВОД ЖИЛЬЯ, БОРИС ТИТОВ, ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ, СЧЕТА ЭСКРОУ ЭСКРОУ-СЧЕТА, ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Подписывайтесь на нас:

Минстрой запускает программу дополнительного обучения BIM-технологиям
16.06.2021 15:07

Минстрой России подготовил программу дополнительного образования в сфере применения технологий информационного моделирования (BIM), сообщил замминистра строительства и ЖКХ Александр Козлов на конференции "PropTech: будущее за "цифрой".

"Мы получили в прошлом году поручение вице-премьера Марата Хуснуллина, что мы должны активно приступить к работе по подготовке кадров. Совместно с Минцифры проработали, получили деньги небольшие и надеемся, что получим больше, и подготовили соответствующие программы дополнительного образования", - сказал он.

По словам замминистра, в ближайшее время в стране нужно в кратчайшие сроки обучить 18 тысяч человек, из них 7 тысяч - госслужащие.

Он напомнил, что технологии информационного моделирования станут обязательными для применения с 2022 года. Пока это касается объектов, которые финансируются за счет бюджета, уточнил замминистра.

Возможно, что в дальнейшем эти нормы будут рассматриваться как обязательные для всех, добавил он.

АВТОР: РИА-Недвижимость
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://magnumsport.com/
МЕТКИ: BIM-ТЕХНОЛОГИИ BIM БИМ-ТЕХНОЛОГИИ БИМ, подготовка кадров, ЦИФРОВИЗАЦИЯ, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ, АЛЕКСАНДР КОЗЛОВ
Подписывайтесь на нас: