«Северная долина» начнет строиться с юго-западного квартала
Сегодня состоялись публичные слушания проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Энгельса, 3-м Верхним пер., его проектным продолжением на северо-запад, проектируемой Центральной магистралью, дорогой на Парголово, Новой ул. и ее проектным продолжением. В границах планировки площадь территории составляет 313,9 га. Слушания проводили заместитель главы администрации Выборгского района Игорь Мясников, начальник отдела строительства и землепользования района Марина Горбачева и главный архитектор Зоя Федоренко.
Документы, разработанные ЗАО «НИПИГрад» по заказу ООО «Главстрой-СПб» - девелопера территории «Северная Долина», содержат контур улично-дорожной сети, расчеты площадей жилищного строительства, торговой и социальной инфраструктуры по кварталам, а также расчеты паркового и внутриквартального озеленения и потребности в парковочных местах. В проекте межевания определены границы земельных участков, находящихся в собственности других юридических лиц. На основной части территории, в соответствии с Генпланом, будет осуществляться строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов, а в северо-западном квартале 22Б (функциональная зона 2ЖД) - среднеэтажной.
Площадь застройки территории, находящейся в аренде ООО «Главстрой-СПб» на период реализации проекта, за вычетом проектируемой улично-дорожной сети составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено для жилой застройки, 35,6 га – для объектов общественно-делового назначения, 667 га – для инженерной инфраструктуры, 34,1 - для озеленения (включая парк площадью 18 га), 11 га - для паркингов.
В перспективе электро- и теплоснабжение будет осуществляться от новой ТЭЦ «Парнас», строительство которой осуществит девелопер. Для обеспечения первого из новых кварталов, как рассказал руководитель проекта Леонид Фельдман, будет достаточно ресурса реконструируемой котельной «Парнас-4» и электроподстанции №212-А ОАО «Ленэнерго».
Первым участком застройки на новой территории станет квартал №15, ограниченный проектной Центральной магистралью, поперечной магистралью №4, проектной Главной ул. и продолжением 3-го Верхнего пер. Здесь проектируется строительство жилья эконом-класса.
Как рассказал Л.Фельдман корреспонденту АСН-инфо, разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта межевания в части квартала №15 будет осуществлена в I квартале 2009 г.. Представитель заказчика подтвердил, что к прокладке инженерных сетей компания приступит в июне 2009 г., а к строительству первых жилых домов – в конце мая 2010 г. В квартале №15, площадь которого составляет 44,4 га, будет построено 700 тысяч кв. м жилой недвижимости, 2 средних школы и 8 детских садов.
Общая площадь новой недвижимости, запроектированной на территории «Северной Долины», составляет 2,75 млн. кв.м. Жилье рассчитано на население до 80 тысяч человек. Как рассказал Л.Фельдман, это предусматривает строительство 14 школ, 25 детских садов, школы искусств, многопрофильной поликлиники (ее планируется построить в квартале №13), детской поликлиники, бассейна, станции скорой помощи, пожарного депо и отдела милиции. В общей сложности на территории запланировано построить более 70 учреждений общественного назначения, а торговые объекты будут включать сеть магазинов шаговой доступности.
Как подчеркивают представители ООО «Главстрой-СПб», реализация проекта «Северная Долина» осуществляется по графику. Проект предусматривает высокие темпы строительства жилья, но имеет то преимущество, что в районе имеются базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения. В проекте «Юнтолово» запроектирована меньшая общая площадь недвижимости – 2,2 млн. кв. м, однако в этом районе базовые источники инженерного обеспечения практически отсутствуют. «Впрочем, в Юнтолово у нас есть резерв времени - до 2017 г.», - напоминает Л.Фельдман.
Планы развития Государственного исторического музея (Москва) включают освоение замкнутого квартала, примыкающего к зданию музея с северо-восточной стороны. К настоящему моменту в ведение музея переданы здание бывшего Монетного двора (позднее – Московского губернского правления) с Воскресенскими воротами, а также примыкающие к нему строения №№ 3 и 4. Весь комплекс работ по реконструкции, реставрации и приспособлению зданий этого квартала должен быть выполнен до 2020 г. Схема развития Музейного квартала в настоящий момент проходит экспертизу. Об этом в своем выступлении на международной конференции «Музеи XXI века: реконструкция, реставрация, ресэкспозиция» рассказал заместитель директора по капитальному ремонту и реставрации ГИМ Игорь Митичкин.
Он пояснил, что главное здание Исторического музея давно исчерпало свои возможности. На сегодняшний день из 4,5 млн. экспонатов фонда в экспозиции из-за катастрофического дефицита выставочных площадей представлено примерно 0,5%. Между тем, музей вынужден принимать и размещать в своих помещениях на Манежной пл., фонды долгое время хранившиеся в Новодевичьем монастыре, на Крутицком подворье и в церкви Святой Троицы – сегодня храмы, в которых располагались филиалы музея, возвращаются в ведение Русской Православной Церкви.
Все здания внутри будущего Музейного квартала ГИМ принадлежат к исторической застройке и являются памятниками истории и культуры. В результате проект реконструкции ограничен не только по периметру, но и по высоте. Поэтому проектировщики приняли решение использовать площадь внутренних дворов, объединив это пространство стеклянной крышей. Общая площадь квартала составляет порядка 1 га.
Однако, по словам И.Митичкина, в процессе обмена зданиями не были учтены порядка 7 тысяч кв. м, которые ГИМ освобождает на территории Новодевичьего монастыря. Поэтому сегодня рассматривается возможность передачи в ведение ГИМ бывшей южного и восточного корпусов Солдатской богадельни в Измайлово, в которой филиал музея занимает пока только часть помещений.
На период реконструкции ГИМ не может рассчитывать на помещения квартала, площадью в 1,5 тысячи кв.м, выходящие на Никольскую ул., напротив ГУМа. Налоги с торговых организаций, которые их занимают, обеспечивают инвестиционную составляющую проекта.
Чтобы решить проблему размещения фондов, было принято решение «уйти под землю». «У нас было заключение о том, что состояние фундаментов главного здания удовлетворительно. Но это были только теоретические расчеты, - рассказал И.Митичкин. – Когда же мы вплотную приступили к расчистке подвалов, мы обнаружили там белокаменные фундаменты, оставшиеся от более ранних построек XVI-XVII вв. Мы докопались до подушки фундамента, которая тоже оказалась белокаменной. И хорошо, что мы это сделали – в результате мы их отреставрировали и теперь подумываем об установке в некоторых местах стеклянных полов с подсветкой».
По словам замдиректора ГИМ, вся работа по Схеме развития Музейного квартала разбита на три очереди. В составе I очереди планируется выполнить работы в основном комплексе и всех помещениях, расположенных по периметру Манежной пл.. «Как известно, в здании Губернского правления Москвы проходило празднование 100-летия победы в Отечественной войне 1812 г. И мы хотим, чтобы празднование 200-летия этого события состоялось там же», - сказал И.Митичкин, пояснив, что это означает необходимость завершения работ I очереди к 2012 г. С учетом того, что главное здание ГИМ находится в удовлетворительном состоянии, основные усилия будут направлены на реставрацию кровли, ремонт помещений и установку современного оборудования и инженерии – на части открытой для использования подвальной зоны.
В составе II и III очередей планируется освоение подземного пространства по всему периметру комплекса на двух уровнях, что позволит увеличить полезные площади комплекса до 40 тысяч кв.м. В подземных этажах, по словам И.Митичкина, планируется разместить служебные помещения и автостоянку. Строительные работы по созданию новых помещений на внутридворовых площадях будет происходить последовательно – в составе II очереди в части квартала, примыкающей к главному зданию со стороны Красной площади; в составе III очереди – в части, примыкающей со стороны Никольской ул. При этом особую техническую сложность представляет собой необходимость отказа от создания дополнительной нагрузки на фундамент.