«Северная долина» начнет строиться с юго-западного квартала
Сегодня состоялись публичные слушания проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Энгельса, 3-м Верхним пер., его проектным продолжением на северо-запад, проектируемой Центральной магистралью, дорогой на Парголово, Новой ул. и ее проектным продолжением. В границах планировки площадь территории составляет 313,9 га. Слушания проводили заместитель главы администрации Выборгского района Игорь Мясников, начальник отдела строительства и землепользования района Марина Горбачева и главный архитектор Зоя Федоренко.
Документы, разработанные ЗАО «НИПИГрад» по заказу ООО «Главстрой-СПб» - девелопера территории «Северная Долина», содержат контур улично-дорожной сети, расчеты площадей жилищного строительства, торговой и социальной инфраструктуры по кварталам, а также расчеты паркового и внутриквартального озеленения и потребности в парковочных местах. В проекте межевания определены границы земельных участков, находящихся в собственности других юридических лиц. На основной части территории, в соответствии с Генпланом, будет осуществляться строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов, а в северо-западном квартале 22Б (функциональная зона 2ЖД) - среднеэтажной.
Площадь застройки территории, находящейся в аренде ООО «Главстрой-СПб» на период реализации проекта, за вычетом проектируемой улично-дорожной сети составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено для жилой застройки, 35,6 га – для объектов общественно-делового назначения, 667 га – для инженерной инфраструктуры, 34,1 - для озеленения (включая парк площадью 18 га), 11 га - для паркингов.
В перспективе электро- и теплоснабжение будет осуществляться от новой ТЭЦ «Парнас», строительство которой осуществит девелопер. Для обеспечения первого из новых кварталов, как рассказал руководитель проекта Леонид Фельдман, будет достаточно ресурса реконструируемой котельной «Парнас-4» и электроподстанции №212-А ОАО «Ленэнерго».
Первым участком застройки на новой территории станет квартал №15, ограниченный проектной Центральной магистралью, поперечной магистралью №4, проектной Главной ул. и продолжением 3-го Верхнего пер. Здесь проектируется строительство жилья эконом-класса.
Как рассказал Л.Фельдман корреспонденту АСН-инфо, разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта межевания в части квартала №15 будет осуществлена в I квартале 2009 г.. Представитель заказчика подтвердил, что к прокладке инженерных сетей компания приступит в июне 2009 г., а к строительству первых жилых домов – в конце мая 2010 г. В квартале №15, площадь которого составляет 44,4 га, будет построено 700 тысяч кв. м жилой недвижимости, 2 средних школы и 8 детских садов.
Общая площадь новой недвижимости, запроектированной на территории «Северной Долины», составляет 2,75 млн. кв.м. Жилье рассчитано на население до 80 тысяч человек. Как рассказал Л.Фельдман, это предусматривает строительство 14 школ, 25 детских садов, школы искусств, многопрофильной поликлиники (ее планируется построить в квартале №13), детской поликлиники, бассейна, станции скорой помощи, пожарного депо и отдела милиции. В общей сложности на территории запланировано построить более 70 учреждений общественного назначения, а торговые объекты будут включать сеть магазинов шаговой доступности.
Как подчеркивают представители ООО «Главстрой-СПб», реализация проекта «Северная Долина» осуществляется по графику. Проект предусматривает высокие темпы строительства жилья, но имеет то преимущество, что в районе имеются базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения. В проекте «Юнтолово» запроектирована меньшая общая площадь недвижимости – 2,2 млн. кв. м, однако в этом районе базовые источники инженерного обеспечения практически отсутствуют. «Впрочем, в Юнтолово у нас есть резерв времени - до 2017 г.», - напоминает Л.Фельдман.
Сегодня на заседании правительства города было принято постановление «О Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г.». Этот документ представил членам правительства глава Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Александр Бобров. По его словам, Программа определяет цели, задачи и перечень мероприятий по строительству и модернизации систем коммунальной инфраструктуры. Всего на ее реализацию до 2015 г. будет потрачено 700 млрд. рублей, из них 215 млрд. – из городского бюджета, остальное из внебюджетных источников. 30% средств пойдет на развитие теплоснабжения, 38% - на развитие водоснабжения и водоотведения, 32% - на электроснабжение.
А.Бобров пояснил, что необходимость реализации столь масштабной программы вызвана нарушением цикла воспроизводства инфраструктуры, которое произошло на рубеже веков. Накопленный износ понижает пропускную способность инженерных сетей, из-за чего даже существующие мощности становятся недоступными для потребителя. Износ электросетей сегодня составляет 60%, износ котлов, турбин, агрегатов на ТЭЦ - 40%, износ водоподводящих сетей -; 70%. Именно поэтому, по словам А.Боброва, необходимо переходить от реализации точечных проектов к комплексному обеспечению растущих нужд промышленности и строительства, что и будет реализовано после принятия программы. Кроме того, на ее основе Комитет по энергетике и инженерному обеспечению должен утвердить техзадание на разработку тарифов, отметил он.
Всего к 2015 г. город должен инженерно подготовить 11 тысяч га территорий, в том числе 5 тысяч га – под строительство жилья. В связи с этим, в частности, планируется увеличение потребления электроэнергии до 4 тысяч Гкал в час (на 20% больше нынешних объемов), увеличение потребления воды до 400 тысяч куб. м в час (на 15% больше).
Программа делит город на несколько крупных районов. Так, на Северо-Западе, где планируется крупное строительство в Северо-Приморской части (СПЧ), Юнтолово, Конной Лахте, предусматривается инженерная подготовка 1000 га территорий, строительство 4-х головных источников тепло- и электроснабжения, 11-ти ПС 110 кВт, строительство сети крупных туннельных коллекторов.
На Севере – в районах Северная Долина, в Парголово, Левашово, Осиновой Роще – также ожидаются большие объемы строительства, в том числе промышленного: создание крупных автозаводов «Нисан», «Хендай», производств резидентов ОЭЗ. Прирост тепловых и энергетических нагрузок по электричеству составит около 400 МВт, по теплу добавится более 700 Гкал в час, по водоотведению – около 60-70 куб. м воды в сутки. Программа планирует модернизировать здесь существующие ТЭЦ - №№21 и 17, построить новую ТЭЦ, реконструировать крупные котельные ТЭКа. Кроме того, предусмотрено строительство сети подстанций 110 кВт и модернизация Северной водопроводной станции, со строительством в перспективе нового блока с производительностью более 500 тысячя куб. м воды в сутки. Станция будет построена вместе с подающими водоводами и системой выдачи воды через Муринско-Кушелевскую насосную.
Основным мероприятием по водоотведению А.Бобров назвал завершение строительства главного коллектора на севере города. Первый участок коллектора пущен недавно в эксплуатацию. Также планируется строительство Охтинского коллектора, коллектора до территории Северная Долина, продолжения коллектора до зоны пл. Мужества и коллектора в зоне Муринского ручья.
В Восточной часть города необходимо инженерно подготовить более 600 га, на которых планируется строительство более 2 млн. кв. м жилья. Это, прежде всего, территории Ручьев, севернее ул. Новоселов, развитие делового Центра «Охта», IT-парка в Невском районе. Здесь предусмотрена реконструкция крупных котельных ТЭКа, модернизация ТЭЦ-5, строительство 12-ти ПС 110 кВт, модернизация систем водоотведения, стриотельство водоводов.
Юго-Западная часть города – Кировский, Красносельский, Петродворцовый районы – нуждается в инженерной подготовке 1400 га. Здесь планируется построить более 5 млн. кв. м полезной площади, в том числе 2,5 млн. кв. м жилья. В результате строительство в Юго-Западной Приморской части возникнут крупнейшие новые районы, в том числе «Балтийская жемчужина», новые кварталы Красного села. Вырастут также промышленные территории – Марьино, транспортно-логистический центр Бронка-Ломоносов. Существенный прирост нагрузок на мощности потребует строительства новой Юго-Западной ТЭЦ, реконструкции ТЭЦ-14, реконструкции 6 котельных, принадлежащих городу, в том числе наиболее нуждающейся в модернизации котельной в Красносельском районе. Предусмотрено на Юго-Западе и строительство 14 новых ПС 110 кВт, нового блока чистой питьевой воды на Южной водопроводной станции, и системы подачи воды на Юго-Запад Петербурга, а также водовода до Петродворца и до Кронштадта. Планируется также устройство коллектора от зоны Нойдорф до зоны канализования Красносельской станции аэрации и еще нескольких коллекторов.
Наиболее интенсивное градостроительное развитие запланировано в Южной части Петербурга, где территория, затрагиваемая развитием, составит около 5 тысяч га. Эта зона характеризуется наибольшим развитием промышленности – более 2,5 млн. кв. м новых производств будет построено в Шушарах, Металлострое, Обухово и других промзонах. Жилое строительство будет осуществлено в объеме 1,5 млн. кв. м, - в основном это малоэтажное строительство на территориях близь Пушкина, Колпино, Павловска. Все это новое строительство, согласно программе, будет покрыто мощностями за счет реконструкции существующих и создания новых котельных, в том числе строительства более 29 ПС 110 кВт. Будет развиваться и система водоотводов – подача воды будет осуществляться от станции Кочмино до красного Села и до Ломоносова. Предусмотрено и строительство новых очистных сооружений в Металлострое и комплекса подводящих коллекторов.
Еще один раздел программы – центральная часть города – посвящен Василеостровскому, Адмиралтейскому, Петроградскому и Центральному районам Петербурга. Здесь будет инженерно подготовлено более 1200 га территорий. Планируется существенный рост строительства объектов недвижимости, в том числе жилого строительства, но прежде всего – общественно-делового. Это проекты новой застройки на намывных территориях, развитие транспортного строительства Московского пассажирского комплекса, наб. Макарова, строительство Невской Ратуши, реконструкция станции Московская-Товарная, строительство на Измайловской перспективе и т.д. Для обеспечения новых потребителей предполагается построить новую Василеостровскую ТЭЦ, реконструировать два блока Центральной ТЭЦ (принадлежащей «ТГК-1»), построить 14 новых ПС 110 кВт, из которых 3 будут построены за счет бюджета. Город также ожидает полная реконструкция Главной водопроводной станции со созданием нового блока и устройством системы подачи воды на Васильевской остров, строительство коллекторов, связывающих центр города с Главным коллектором в его северной части.
В течение месяца после утверждения Программы КЭИО должен утвердить перечень организаций, принимающих участие в ее реализации, отметил в заключение А.Бобров.