«Северная долина» начнет строиться с юго-западного квартала
Сегодня состоялись публичные слушания проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Энгельса, 3-м Верхним пер., его проектным продолжением на северо-запад, проектируемой Центральной магистралью, дорогой на Парголово, Новой ул. и ее проектным продолжением. В границах планировки площадь территории составляет 313,9 га. Слушания проводили заместитель главы администрации Выборгского района Игорь Мясников, начальник отдела строительства и землепользования района Марина Горбачева и главный архитектор Зоя Федоренко.
Документы, разработанные ЗАО «НИПИГрад» по заказу ООО «Главстрой-СПб» - девелопера территории «Северная Долина», содержат контур улично-дорожной сети, расчеты площадей жилищного строительства, торговой и социальной инфраструктуры по кварталам, а также расчеты паркового и внутриквартального озеленения и потребности в парковочных местах. В проекте межевания определены границы земельных участков, находящихся в собственности других юридических лиц. На основной части территории, в соответствии с Генпланом, будет осуществляться строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов, а в северо-западном квартале 22Б (функциональная зона 2ЖД) - среднеэтажной.
Площадь застройки территории, находящейся в аренде ООО «Главстрой-СПб» на период реализации проекта, за вычетом проектируемой улично-дорожной сети составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено для жилой застройки, 35,6 га – для объектов общественно-делового назначения, 667 га – для инженерной инфраструктуры, 34,1 - для озеленения (включая парк площадью 18 га), 11 га - для паркингов.
В перспективе электро- и теплоснабжение будет осуществляться от новой ТЭЦ «Парнас», строительство которой осуществит девелопер. Для обеспечения первого из новых кварталов, как рассказал руководитель проекта Леонид Фельдман, будет достаточно ресурса реконструируемой котельной «Парнас-4» и электроподстанции №212-А ОАО «Ленэнерго».
Первым участком застройки на новой территории станет квартал №15, ограниченный проектной Центральной магистралью, поперечной магистралью №4, проектной Главной ул. и продолжением 3-го Верхнего пер. Здесь проектируется строительство жилья эконом-класса.
Как рассказал Л.Фельдман корреспонденту АСН-инфо, разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта межевания в части квартала №15 будет осуществлена в I квартале 2009 г.. Представитель заказчика подтвердил, что к прокладке инженерных сетей компания приступит в июне 2009 г., а к строительству первых жилых домов – в конце мая 2010 г. В квартале №15, площадь которого составляет 44,4 га, будет построено 700 тысяч кв. м жилой недвижимости, 2 средних школы и 8 детских садов.
Общая площадь новой недвижимости, запроектированной на территории «Северной Долины», составляет 2,75 млн. кв.м. Жилье рассчитано на население до 80 тысяч человек. Как рассказал Л.Фельдман, это предусматривает строительство 14 школ, 25 детских садов, школы искусств, многопрофильной поликлиники (ее планируется построить в квартале №13), детской поликлиники, бассейна, станции скорой помощи, пожарного депо и отдела милиции. В общей сложности на территории запланировано построить более 70 учреждений общественного назначения, а торговые объекты будут включать сеть магазинов шаговой доступности.
Как подчеркивают представители ООО «Главстрой-СПб», реализация проекта «Северная Долина» осуществляется по графику. Проект предусматривает высокие темпы строительства жилья, но имеет то преимущество, что в районе имеются базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения. В проекте «Юнтолово» запроектирована меньшая общая площадь недвижимости – 2,2 млн. кв. м, однако в этом районе базовые источники инженерного обеспечения практически отсутствуют. «Впрочем, в Юнтолово у нас есть резерв времени - до 2017 г.», - напоминает Л.Фельдман.
В соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 21.02.06 №167, администрацией Колпинского района предложены несколько территорий для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Это участки в пос. Металлострой, ограниченный Петрозаводским шоссе, Садовой ул., Пионерской ул. и Центральной ул.; в Колпино в створе Загородной ул. и Колпинской ул.; в пос. Понтонный, ограниченный, ул. Александра Товпеко, Фанерной ул., Волховстроевской ул., проездом № 1; в пос. Саперный, между Петрозаводским шоссе и Шлиссельбургским шоссе (огородничества «Парус» и «Нева»); в пос. Саперный, вдоль Петрозаводского шоссе, на которой располагалась воинская часть №20570. Уже несколько инвесторов изъявили желание комплексно застроить всю указанные территории. Об этом сообщила на заседании коллегии районной администрации начальник сектора землепользования и строительства администрации района Елена Буркова.
В соответствии с законом «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» от 16.04.2008 № 238-39 в АИП реновации включены 3 адреса на территории района. Это квартал № 1, ограниченный Тверской ул., ул. Ремизова, Красной ул. и Новгородской ул.; территория вдоль Загородной ул. (Колпино) и квартал №10, ограниченный пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул. и ул. Танкистов (Колпино).
Кроме того, по словам Е.Бурковой, в настоящий момент готовится градостроительная документация более чем на 10 территорий, среди которых жилые кварталы №10, №16 и №2-В (Колпино), пос. Петро-Славянка и территория южнее границы пос. Петро-Славянка.
В то же время ЗАО «ТПК «Северная корона» ведет строительство комплекса малоэтажных домов на территории квартала, ограниченного ул. Красной, ул. Тазаева, Октябрьской ул. и ул. Ремизова (Колпино), общей площадью около 3 га. Сроки окончания строительства – июнь 2009 г.
Для обеспечения существующих и будущих нужд района в объектах социальной инфраструктуры на ближайшие годы в рамках АИП, предусмотрено строительство ряда объектов, заказчиком которых выступает городской Комитет по строительству. Так, в декабре 2008 г. планируется ввести в эксплуатацию ДДУ на 220 мест (Колпино, квартал № 15). На июнь 2009 г. запланировано открытие детского крытого катка с искусственным льдом на ул. Танкистов, 26а. Кроме того, в 2009 г. будет закончена реконструкция водно-спортивного корпуса комплекса «Ижорец». Также выполняются проектно-изыскательские работы по строительству амбулаторно-поликлинического учреждения, здания для социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних и хирургического комплекса.
Не менее интенсивно осуществляется и промышленное развитие района. Инвестиционные проекты здесь реализуют ОАО «Силовые машины», ЗАО «Северсталь СМЦ-Колпино», ЗАО «Интеркос-IV». Проекты планировки и проекты межевания территорий промышленных зон «Ижорские заводы», «Металлострой», «Саперная», «Понтонная», «Колпино» разрабатываются в настоящий момент по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли правительства Санкт-Петербурга.
Большие надежды районные власти возлагают на строительство продолжения Софийской ул. до Колпино и пос. Металлострой. Это должно повысить инвестиционную привлекательность района. Как сообщила Е.Буркова, в настоящий момент на продолжении Софийской ул. выполнены работы по проезжей части в асфальте до пос. Петро-Славянка. Ведутся работы по выходу на Колпинское шоссе. Согласовывается проект мостовых сооружений через р. Кузьминка и р. Славянка.