«Северная долина» начнет строиться с юго-западного квартала
Сегодня состоялись публичные слушания проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Энгельса, 3-м Верхним пер., его проектным продолжением на северо-запад, проектируемой Центральной магистралью, дорогой на Парголово, Новой ул. и ее проектным продолжением. В границах планировки площадь территории составляет 313,9 га. Слушания проводили заместитель главы администрации Выборгского района Игорь Мясников, начальник отдела строительства и землепользования района Марина Горбачева и главный архитектор Зоя Федоренко.
Документы, разработанные ЗАО «НИПИГрад» по заказу ООО «Главстрой-СПб» - девелопера территории «Северная Долина», содержат контур улично-дорожной сети, расчеты площадей жилищного строительства, торговой и социальной инфраструктуры по кварталам, а также расчеты паркового и внутриквартального озеленения и потребности в парковочных местах. В проекте межевания определены границы земельных участков, находящихся в собственности других юридических лиц. На основной части территории, в соответствии с Генпланом, будет осуществляться строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов, а в северо-западном квартале 22Б (функциональная зона 2ЖД) - среднеэтажной.
Площадь застройки территории, находящейся в аренде ООО «Главстрой-СПб» на период реализации проекта, за вычетом проектируемой улично-дорожной сети составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено для жилой застройки, 35,6 га – для объектов общественно-делового назначения, 667 га – для инженерной инфраструктуры, 34,1 - для озеленения (включая парк площадью 18 га), 11 га - для паркингов.
В перспективе электро- и теплоснабжение будет осуществляться от новой ТЭЦ «Парнас», строительство которой осуществит девелопер. Для обеспечения первого из новых кварталов, как рассказал руководитель проекта Леонид Фельдман, будет достаточно ресурса реконструируемой котельной «Парнас-4» и электроподстанции №212-А ОАО «Ленэнерго».
Первым участком застройки на новой территории станет квартал №15, ограниченный проектной Центральной магистралью, поперечной магистралью №4, проектной Главной ул. и продолжением 3-го Верхнего пер. Здесь проектируется строительство жилья эконом-класса.
Как рассказал Л.Фельдман корреспонденту АСН-инфо, разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта межевания в части квартала №15 будет осуществлена в I квартале 2009 г.. Представитель заказчика подтвердил, что к прокладке инженерных сетей компания приступит в июне 2009 г., а к строительству первых жилых домов – в конце мая 2010 г. В квартале №15, площадь которого составляет 44,4 га, будет построено 700 тысяч кв. м жилой недвижимости, 2 средних школы и 8 детских садов.
Общая площадь новой недвижимости, запроектированной на территории «Северной Долины», составляет 2,75 млн. кв.м. Жилье рассчитано на население до 80 тысяч человек. Как рассказал Л.Фельдман, это предусматривает строительство 14 школ, 25 детских садов, школы искусств, многопрофильной поликлиники (ее планируется построить в квартале №13), детской поликлиники, бассейна, станции скорой помощи, пожарного депо и отдела милиции. В общей сложности на территории запланировано построить более 70 учреждений общественного назначения, а торговые объекты будут включать сеть магазинов шаговой доступности.
Как подчеркивают представители ООО «Главстрой-СПб», реализация проекта «Северная Долина» осуществляется по графику. Проект предусматривает высокие темпы строительства жилья, но имеет то преимущество, что в районе имеются базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения. В проекте «Юнтолово» запроектирована меньшая общая площадь недвижимости – 2,2 млн. кв. м, однако в этом районе базовые источники инженерного обеспечения практически отсутствуют. «Впрочем, в Юнтолово у нас есть резерв времени - до 2017 г.», - напоминает Л.Фельдман.
Вчера на заседании правительства Петербурга несколько компаний получили разрешение на проведение проектно-изыскательских работ (ПИР) в целях строительства объектов различного назначения.
ЗАО «АНФ АС-Сервис» разрешили провести ПИР по адресу Сиреневый бульв., участок 1 (юго-западнее пересечения с ул. Ивана Фомина) в целях определения возможности проектирования и строительства спортивного центра бадминтона.
ООО «Бассейны» получило разрешение на изыскания по адресу ул.Передовиков, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр.Ударников), в целях определения возможности размещения плавательного бассейна.
ООО «Вариант» - дочерней компании холдинга «Макромир» - разрешили ПИР по адресу пр.Космонавтов, участок 1 (северо-западнее пересечения с Бассейной ул.), рядом с СКК. Будет определена возможность проектирования и строительства спортивного комплекса с физкультурно-спортивными залами, крытым универсальным спортивным катком и бассейнами.
ЗАО «Стрёмберг» получило разрешение на изыскания по адресу Приморский пр., участок 52 (южнее пересечения с Яхтенной ул.) в под проектирование и строительство яхт-клуба. Кроме того, компания проведет ПИР в парке 300-летия Санкт-Петербурга, участок 22 (восточнее пересечения Приморского пр. и Яхтенной ул.), с целью строительства гостиницы и спортивного комплекса.
Интересный с точки зрения технологии работ объект предполагается построить на пр. Космонавтов. Здесь правительство разрешило ЗАО «ГИП Санкт-Петербург» провести изыскания на участках севернее и южнее пересечения проспекта с ул. Титова, в целях проектирования и строительства объектов спортивного назначения. Здесь предполагается каблировать существующие ЛЭП. Если это удастся сделать, то компания станет одним из пионеров освоения петербургских земель, высвободившихся для строительства после уведения ЛЭП под землю.
ООО «Адамант-Капитал» получило разрешение провести изыскательские работы на земельном участке площадью 10 тысяч кв.м, по адресу: Красногвардейский район, Заневский пр., участок 1 (западнее дома № 71, корп.1, литера А, по Заневскому пр.), в целях проектирования и строительства III очереди многофункционального комплекса «Заневский каскад». Комплекс будет построен на месте уже расселенных домов и открытой автостоянки. Предполагается обустроить взамен открытой стоянки подземную парковку.
ООО «ИСК «Петростройинвест» было разрешено провести ПИР на ул.Шаврова, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр.Королева), в целях определения возможности проектирования и строительства 2-х многоэтажных паркингов. Еще один многоэтажный паркинг намерено построить ООО «Еврострои»- по адресу пр. Александровской Фермы, участок 2 (севернее дома № 17, литера X , по пр. Александровской Фермы). Четвертый паркинг будет построен ООО «Инвестиционные технологии» на Земский пер., участок 1 (восточнее дома № 8, корп.2, литера А, по Земскому пер.).
Разрешение на проведение ПИР под строительство гостиницы выдано ООО «МСК» по адресу: Пушкинский район, Павловск, ул.Правды, участок 1 (восточнее дома № 9-15, литера В, по Елизаветинской ул.). Другой отель будет построен ЗАО «Тележная 29» по адресу: Центральный район, ул.Константина Заслонова, участок 1 (юго-западнее пересечения с Воронежской ул.). Разрешение на проведение ПИР под размещение гостиницы получило также ООО «ТехКомплект» - по адресу: Кировский район, Перекопская ул., участок 1, (северо-западнее дома № 5, литера А по пл. Стачек).
Две компании получили разрешения на создание новых производств. Так, ООО «Баррикада» построит новый завод по производству ЖБИ, который расположится в поселке Металлострой, дорога на пос. Металлострой, участок 1 (юго-западнее пересечения с 1-м проездом). А холдинг «Компания Юнимилк» получил разрешение на ПИР под строительство II очереди производственно-административного комплекса по адресу Выборгский район, 6-й Верхний пер., участок 2 (восточнее дома № 1, литера А, по 6-му Верхнему пер.).
ОАО «ФСК ЕЭС» получило разрешение на изысканий по адресу: Калининский район, Полюстровский пр., участок 1 (западнее дома № 46, литера А, по Полюстровскому пр.), в целях определения возможности проектирования и строительства электрической подстанции 330/110/35/6 кВ № 16 «Волхов-Северная».
Не забыли в правительстве и о делах духовных, дав разрешение на строительство храмового комплекса по адресу: Красносельский район, ул. Доблести, участок 1 (напротив дома № 24, корп.1, литера А, по ул.Доблести).