ВТБ: обновление льготной ипотеки позволит купировать резкий рост цен в регионах
ВТБ считает абсолютно взвешенным и разумным решение модернизировать программу льготной ипотеки с фокусом на адресную поддержку отдельных регионов, где объем строительства является пока недостаточным, и категорий населения, которые нуждаются в помощи для улучшения жилищных условий.
- По нашей оценке, в обновленном виде программа не должна оказать существенное влияние на уровень продаж. По итогам года мы в любом случае прогнозируем рост объема ипотечных сделок на рынке примерно на четверть, считает президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.
Изменение максимальной суммы кредита в рамках программы – очень действенный шаг для поддержки отдельных сегментов граждан, которые действительно нуждаются в ее сохранении. При этом на кредиты с суммой до 3 млн рублей, которые соответствуют обновленным критериям программы, на сегодняшний день приходится больше половины выданной ипотеки по госпрограмме, основную часть составляют как раз регионы. Москва и Санкт-Петербург с областями занимают по этому критерию в ВТБ только 11%.
Обновление госпрограммы заметно повлияет на средний уровень ставок, но не будет критичным – многие банки сейчас выдают ипотеку со ставками, близкими к 7,5%. В данном случае более существенным фактором, который продолжит оказывать влияние на рост стоимости ипотеки, является повышение ключевой ставки ЦБ РФ.
Важно, что новые условия льготной ипотеки позволят купировать резкий рост цен на недвижимость в отдельных регионах. В мегаполисах сейчас нет проблем с темпами ввода жилья, однако стоимость квартир становится все менее доступной для населения. В результате обновления параметров льготной ипотеки крупные девелоперы должны обратить внимание на новые региональные рынки. Это позволит добиться требуемых темпов ввода жилья и поможет снизить общий рост цен за счет появления большого числа новых объектов.
Стратегическое значение сейчас приобретает поддержка семей с детьми. Новые условия станут существенным дополнением к действующей в нашей стране программе семейной ипотеки, по которой российские банки выдали порядка 400 млрд рублей, а ВТБ планирует довести объем кредитования до 130 млрд рублей к 2023 году. Для нас повышение доступности жилья для российских семей является приоритетной задачей, ведь это наши инвестиции в будущие поколения.
Отдельно стоит отметить, что на рынке крупнейших мегаполисов изменения программы могут переключить интерес заемщиков к сегменту частных домов. После пандемии клиенты все активнее стали покупать загородные дома по сопоставимой стоимостью с квартирой в центре, но с гораздо большим метражом. С учетом того, что банки сейчас разрабатывают специальные программы ИЖС, мы ожидаем рост кредитования на загородные объекты.
В рамках Петербургского международного экономического форума состоялась встреча губернатора Амурской области Василия Орлова с председателем совета директоров ГК «ЕСН» Григорием Березкиным и генеральным директором АО «Технолизинг» Вадимом Медведевым. Обсудили текущий статус проекта, а также возможные проекты для сотрудничества.
Компанией в настоящее время завершается базовое проектирование и разработка проектной документации, в том числе по объектам внешней инфраструктуры. На площадке завода начаты подготовительные работы. Активная фаза строительства планируется на период с 2022 года. Ведется работа по получению технических условий от ПАО «Газпром» на подключение к газопроводу «Сила Сибири».
Инвестором подписаны необходимые соглашения, на площадке ведутся инженерные изыскания.
«Это очень серьезный проект с большим объемом инвестиций. Для нас его реализация особенно важна в аспекте появления новых возможностей создания инфраструктуры в городе Сковородино, также это новые рабочие места и налоговые поступления в бюджет региона», - отметил губернатор Амурской области Василий Орлов.
С 2018 года от деятельности компании «Технолозинг» поступления в бюджет области уже составили 353 млн. руб, что позволяет строить в городе социальные и инфраструктурные объекты.
В рамках встречи также обсудили перспективы развития города Сковородино. Так, в ближайшие годы здесь планируется благоустройство детских и спортивных площадок, придомовых территорий, ремонт дорог и освещение улиц. В этом году за счет областного бюджета начнется ремонт Сковородинской больницы.
На встрече также обсудили несколько важных новых инвестиционных предложений Амурской области. Они связаны с развитием производств азотных удобрений, созданием производств высокобелковых глютенов, биоразлагаемой упаковки, биоэтанола. Также на встрече обсудили возможность реализации водородного проекта, это актуально в связи с тем, что регион имеет большой запас свободной энергетической мощности. Руководство ГК «ЕСН» выразило заинтересованность в реализации данных проектов.
На полях форума также подписано соглашение между ВЭБ, ВТБ и ГК «ЕСН» о финансировании проекта по созданию производства метанола в Сковородино.