У знаменитых Ушаковских бань на «Нарвской» новый владелец
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).
В рамках приватизации на торгах двумя лотами были реализованы Ушаковские бани («Гигант») на ул. Зои Космодемьянской, 7А.
Ушаковские бани – один из самых известных примеров ленинградского конструктивизма. Бани были построены в 1928–1930 гг. по проекту архитектора Александра Никольского и стали крупнейшими в городе, за что получили второе название – «Гигант».
Комплекс не функционирует по прямому назначению с 2006 года.
Возможный вариант приспособления – под физкультурно-оздоровительный комплекс с сохранением исторической функции бани.
Торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Лот №1 – четыре помещения общей площадью 426 кв.м (пом. 1-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н).
Цена продажи – 7,68 млн рублей.
Лот №2 – два помещения общей площадью 5,8 тыс. кв.м (пом. 2-Н, 9-Н), является памятником регионального значения.
Цена продажи – 30,36 млн рублей.
Победителем по двум лотам стало ООО «ТЭРОС».
«Это важная и долгожданная продажа для города. Город с 2017 года искал инвестора на Ушаковские бани. Объект находится в аварийном состоянии и при этом является памятником регионального значения. Помимо этого, продажа усложнялась наличием обременения – частного собственника, владеющего частью здания (681,8 кв.м). Продолжительная экспозиция – это нормальная практика для объектов с таким «багажом». Нам удалось найти профильного инвестора – региональную компанию, которая занимается развитием водно-развлекательных центров (термальные бассейны, SPA, бани). Продажу бань можно расценивать как сигнал рынка, инвесторы восстановились после кризиса пандемийного года и готовы вкладываться в долгосрочные инвестиции», – говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.
В Красногвардейском районе началось благоустройство набережной Охты. Новое общественное пространство появится благодаря проекту соучаствующего проектирования «Твой город: Охта/Оккервиль».
Соучаствующее проектирование привлекает к благоустройству все заинтересованные стороны: горожане, эксперты, проектировщики, власти города и инвесторы в ходе совместных обсуждений формируют концепцию развития места и участвуют в создании проекта благоустройства.
По словам председателя Комитета финансов Алексея Корабельникова, проект «Твой город» вывел взаимодействие с горожанами на новый уровень.
«Здесь складывается всё, о чём мы как финансисты мечтаем, – чтобы бюджетные деньги тратились максимально эффективно. А наиболее эффективно деньги тратятся только когда результат соответствует ожиданиям жителей. Надеюсь, через несколько месяцев это место будет уже совсем другим. Тогда можно будет поставить в нашей задумке, но не точку, а запятую, потому что хочется, чтобы подобные проекты развивались и воплощались в других районах города», - отметил он.
В 2020 году прошли встречи, во время которых горожане и проектировщики решали, как должны выглядеть берега Охты и Оккервиля – что необходимо сохранить и добавить на этой территорию, что нужно убрать, чтобы пространство стало комфортным и функциональным. Проект сопровождали архитекторы бюро MLA+ и социологи Центра гуманистической урбанистики UP Европейского университета.
Директор Центра UP Лев Шилов уверен, что «Твой город» – уникальный проект.
«В России и Петербурге таких проектов немного. Соучаствующее проектирование позволяет людям, которые будут пользоваться территорией, понять, как использовать место, не ущемляя прав друг друга. На десяти встречах мы с горожанами обсуждали, как сделать это место лучше, причём ограничений не было: участвовали как специалисты, так и школьники», - подчеркнул Лев Шилов.
Проект благоустройства территории подготовила компания «Проектные решения». Первой начали благоустраивать зону на левом берегу Охты от моста Шаумяна до Уткина моста, работы должны закончиться в октябре 2021. Во время встреч горожане и исследователи решили, что этот участок может использоваться под различные активности: здесь разместят игровую и спортивную площадку в эко-стиле, выставочную зону со скамьями, урнами и широким навесом, амфитеатр с помостом и перголу с качелями. Разграничат площадки с разными функциями деревьями и кустарниками – спецтехника уже вышла на участок.
Пока на набережной идут работы, дети Красногвардейского района могут поучаствовать в конкурсе – написать письмо охтинцам и оккервильцам в будущее. Конкурс стартует 1 июня, в День защиты детей, и продлится до 22 августа. Победители получат благодарности от районной администрации, а лучшие работы поместят в капсулу времени, которую заложат на территории нового общественного пространства.
Проект «Твой город: Охта/Оккервиль» стартовал в феврале 2020: Комитет финансов и Комитет по благоустройству провели конкурс среди районов города. Победителем стал Красногвардейский район: администрация нашла подходящую территорию и инвестора – инвестиционно-строительный холдинг AAG. После разработки проектно-сметной документации стоимость проекта выросла со 100 до 170 миллионов рублей. Первая зона – самая большая и насыщенная по наполнению обойдётся в 120 миллионов: по 50 миллионов выделили Правительство Санкт‑Петербурга и AAG, ещё 20 миллионов добавила строительная компания «РосСтройИнвест», которая присоединилась к проекту на этапе начала работ по благоустройству.
На вторую и третью зону потребуется 50 миллионов рублей, но благоустройство этих участков начнётся не раньше 2022. Правый и левый берега Оккервиля от Уткина до Заневского моста будут более спокойными и зелёными. Участники проекта решили, что это место больше подходит для созерцания и отдыха, поэтому за зоной закрепят природную функцию – без шумных активностей, зато с экотропой и смотровыми площадками.