Особняк и соседи хорошие: «Газпром» продаёт бизнес-центр за 200 млн рублей
"Газпром" продаёт здание на Синявинской улице, недалеко от администрации Красногвардейского района. Объект площадью около 1000 м2 выставлен по цене небольшого бизнес–центра, но имеет шансы найти покупателя, полагают брокеры. Газовый холдинг остаётся крупнейшим собственником и арендатором офисных площадей в Петербурге.
Реализацией неиспользуемого имущества занимается компания "Газэнергопром девелопмент". Здание на Синявинской ул., 3, корп. 2, выставлено за 200 млн рублей. По данным продавца, его площадь — 1024,9 м2. При этом в Росреестре указана площадь 1255 м2. Оно расположено недалеко от пересечения шоссе Революции со Среднеохтинским пр., рядом с администрацией Красногвардейского района и районной прокуратурой.
К бизнес–центру прилагается участок размером около 0,5 га, часть которого отведена под парковку.
"Цена высока для рынка, но она может быть оправданна в случае качественной внутренней отделки и инженерных систем здания, что присуще недвижимости “Газпрома”, — комментирует Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. — На рынке всегда есть запрос на здания, стоящие отдельно, особняком, тем более в Петербурге, где такие объекты в дефиците. Их покупают не только компании под офисы, но и частные лица. Данное предложение имеет большие шансы найти своего покупателя.
"На первый взгляд цена выглядит завышенной для такой площади и локации, — соглашается Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE. — Но если ознакомиться с объектом внимательнее, то становится понятно, что его состояние и оснащение в сочетании с большим благоустроенным земельным участком вполне оправдывают цену. Для инвестиционной покупки объект вряд ли подойдёт, но если компания ищет себе собственный офис, то на рынке вряд ли найдётся вариант лучше!"
"Газпром" сегодня является крупнейшим собственником качественных офисов в Петербурге. Компании принадлежит более 410 тыс. м2 в разных районах города, включая "Лахта Центр", который пока что не эксплуатируется, и "Морскую резиденцию", введённую в конце прошлого года. В стадии строительства находится бизнес–центр на Загородном пр. "Дом Рогова".
В конце прошлого года компания анонсировала новые девелоперские проекты на Синопской наб. и наб. Обводного канала, но для их реализации необходимо менять функциональное назначение участков.
Также структуры "Газпрома" арендуют в Петербурге порядка 600 тыс. м2 офисов.
Группа компаний Максимум Life Development начала строительство нового коттеджного поселка Nurmala (Нурмала), который находится в деревне Нурма Тосненского района Ленобласти.
Поселок с холмистым ландшафтом располагается на площади в 10 га в 1 км от железнодорожной станции Нурма. Объем инвестиций в проект составляет 36 млн рублей, а сроки его реализации – 2 года.
На территории поселка девелопер планирует проложить 1,5 км дорог из твердого покрытия и почти 2 км электрических сетей. Для всех жителей будут доступны водоснабжение и подключение 15 кВт электричества. На территории поселка установят уличное освещение. Из элементов благоустройства планируется создание общественного пространства с малыми архитектурными формами и детской площадкой. Въезд на территорию будет осуществляться через КПП с автоматическим шлагбаумом и круглосуточной охраной.
Коттеджный поселок рассчитан на размещение более 80 участков с видом разрешенного использования под дачное строительство. Площадь наделов составит от 6 до 18 соток (девелопер сейчас подает документы на межевание), стоимость – от 50 000 рублей за сотку. Жителям будет доступна регистрация построенных домов и оформление недвижимости в собственность после постановки каждого земельного участка на кадастровый учет.
«Расположение поселка максимально удобно как для постоянного, так и для сезонного проживания. В 5-10 минутах езды на автомобиле находятся одни из самых живописных водоемов этой местности – Шапкинские карьеры и Пендиковское озеро. Близость к Тосно обеспечивает жителей поселка необходимой социальной инфраструктурой, а платная трасса М-11 позволяет добраться до Петербурга за 35-40 минут, - говорит генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. - Nurmala – первый коттеджный поселок в данной локации, поэтому мы хотим задействовать лучшие компетенции компании для развития этой территории. При успешной реализации проекта мы готовы рассмотреть возможность строительства еще одного поселка рядом».
Для Максимум Life Development Nurmala – первый коттеджный поселок на территории Тосненского района Ленобласти.